迎接德阳楼市的跨越

国庆长假结束后，回归各自岗位的德阳地产界人士都在为来自市房管局的一份统计数据而喜悦不已。统计数据显示，9月份，德阳主城区住宅类商品房网签备案数据创近15个月来的新高，那3759套的网签备案数据真的可以亮瞎人眼，使得传统的“金九”真的看起来成色十足，金光闪闪。

“金九”黄灿灿  数据亮瞎眼

据市房管局数据统计显示，9月，德阳主城区住宅类商品房网签备案数据约为3758套，环比8月涨幅约为271%。具体到各个楼盘项目的备案数据，保利国际城翡丽湾D区、温莎·湖畔庄园、万嘉国际社区一期、保利国际城纽约郡A区、明康·华庭阳光等项目又分别以345套、230套、199套、165套、152套的佳绩占据了排行榜的前5名位置。备案成交均价方面，统计数据显示，约为3838元/平方米，环比8月4091元/平方米的数据，降幅约为6.2%，下浮走势明显。

9月备案数据表现出色，一举攀上了截至目前今年月备案数据的峰值。

仔细分析不难发现，9月优异的网签备案数据背后，藏着两大极为关键的原因：其一，购房补贴即将结束，在楼市产生的催化效应；其二，八角货币化拆迁安置政策下，购房大军的集中备案。

传说中的“金九”遇到了德阳购房补贴结束之日，估计没几个城市像德阳这样巧合了吧！而就是这个巧合，给德阳楼市的“金九”镀上了厚厚一层金。

不得不说，自2015年7月1日起实施的购房补贴（每平米补贴200元，最高不超过2万，农村户口额外补贴5000元，户型面积不得超过144平方米）政策对德阳楼市的销售的确起到了一定的促进刺激作用。从2015年7月1日-2016年9月30日，在购房补贴政策的催化下，德阳楼市成交了23237套住宅。而其中，在第一轮购房补贴政策即将截止的2016年2月，担心后“惠”无期的购房者纷纷选择出手，集中备案，从而使得2月以成交量2498套的佳绩，创造了当时，乃至于此后几个月里月备案数据的巅峰。3-8月，德阳楼市的表现平平。如果先前的购房补贴政策没有延续的话，9月，德阳楼市住房成交量断然不会一跃而至3758套。但，每平方米200元、最高不超过2万元的购房补贴着实诱人，因此，与第一轮购房补贴即将结束时的表现如出一辙，9月份，德阳楼市住房成交量直线攀上了又一个高峰。

9月德阳楼市数据如此漂亮，除了购房补贴政策即将结束的刺激外，八角拆迁户集体购买商品房后的集中备案也是功不可没。

2016年7月，又一班拆迁的列车出发，列车上的乘客，是位于德阳城南八角井和东河镇的居民。他们搭乘这班拆迁的列车，在城南楼市抓紧选房。一度死气沉沉的城南楼市也因为这班列车的突然驶入，而顿时恢复活力，呈现一派生机勃勃的景象。一场疯狂走量的销售大戏在不经意间迅速开场。整个城南楼市在短短几日内狂销数百套房源，有现房楼盘甚至接近真空状态……

如果不是购房补贴政策即将结束，那么，如此庞大的住宅成交量数据可能会慢慢分配在随后的几个月里来体现。但为了赶上政策的末班车，这么一大波房源也都集中在9月30日之前完成网签备案。

 新品将入市  楼市谋跨越

正是德阳市八角井镇的拆迁安置和购房补贴的双效结合，德阳楼市“金九”网签备案数据耀眼无比，促使德阳楼市库存量急剧下降。统计数据显示，2015年7月至今，德阳楼市的库存量从24494套下降到11548套，下降52.9%。德阳楼市在去历史库存的道路上，本来该走两年的路，仅走了14个月！

库存量急剧下降的同时，伴随着的是新拍卖土地和新入市楼盘数量几乎为零。据统计，2016年德阳楼市拍卖成交的土地仅有2宗，且都没有动工的迹象。而楼盘方面，德阳在售的74个楼盘中，其中属于近3年开发的楼盘有38个。这些盘的剩余房源已不足3000套（不包含未取得预售证的待开项目或者批次），多数楼盘的房源呈现“真空”状态，2016年入市新盘仅有2家。

这就意味着，目前德阳楼市所剩可选房源已经相当有限。虽说目前德阳楼市貌似新房源青黄不接，好房源所剩不多，这个“银十”，看起来即无多少房可卖，也无多少人想买，但仔细扫视一遍德阳楼市，还是可以发现新鲜元素能让人精神为之一振的。

据统计，现在德阳楼市即将推出的新楼盘和有新房源将推出的老盘约12个。其中，全新楼盘有位于湘江街樱花巷交汇处西南角的久安新坐标、岷江西路老城南市场的水游城、舟山街的万瑞华庭、麦德龙旁的中央绿洲、西一环与德什路交汇处的天韵阳光城、紫金山路的花雨树·阳光小镇等；老盘推新的有世纪城3期、天悦湾2期、大名城2期、万达广场3期、万嘉国际社区2期、翰城国际2期等。

这些项目房源面市后，无疑会成为今年底至明年德阳楼市的主力。

与此同时，近期，德阳楼市还有一处新“地王”诞生。9月27日，位于庐山北路与洛河路交汇处东北角的地块最终以起始价230万元/亩，成交价360万元/亩被四川美信房地产开发有限公司拍下。经测算，这宗土地楼面价1542元/平方米，专业人士预估该地块开发出来以后，成交均价会在5000元/平方米以上。

这些，无疑都成为提振德阳楼市信心不可或缺的元素。

政府在努力，为了去库存，促进市场良性发展，使出了洪荒之力；地产商也在努力，为了企业发展、项目发展，以及推动行业前行，大胆推陈出新。冬天来了，春天不会太远。已经经历了楼市的寒冬，德阳地产界正在以积极的心态和切实的努力迎接楼市的复苏。

责任编辑：德阳房产网

记者 郭丽娟

本网页内容由用户提供，不代表本网站观点。本网站不对上述内容的真实性和时效性负责，如您认为需要修改或删除，请联系我们处理。