越不买房,越穷?

国庆节，网上出现了这样一个段子：我劝北上深的市民，国庆节都不要外出，最好宅在家里。因为自己家的房子都值1000万、2000万，不住太可惜，如果算4%的年化理财收益，机会成本每年也要40万~80万，约合每天1136元~2272元，五星级酒店的标准，何必浪费呢？这么好的房子，应当争分夺秒地享受。

国庆节后，网上又“诞生”了一个段子：出去爬个山，发现房子没了；出门逛个街，发现首付不够用了；上床睡个午觉，发现购房资格丢了。

黄金周期间，从深圳、天津、成都、郑州、南京到一衣带水的苏州、无锡等近20个城市发布了新的限购、限贷政策。但是，房市并未立即冷却。北京、上海等一线城市及部分强二线城市的新房销售状况依然坚挺。常州这样的城市则陷入了不买还涨&可能站岗的冰与火之歌。

按照投资界大咖的理论，未来的中国是一个股权投资的时代，最好的投资是投资自己，其次，是投资初创型企业。假设能投到下一个中国版脸书，下一个中国版特斯拉，财务自由顷刻成真。

问题是，投资自己是一个太具象又太抽象的话题。每个人的点不同，投资方向就不同。郎朗的父母放弃稳定的工作，举家陪同他学琴，终成大器，但更多像郎朗这样的琴童仍然泯然众人。罗振宇卖房创业很成功，但不论是自己创业，还是做创业合伙人，难度都比买房要大得多得多。

就在前两年，还有知名人士及不少网民“现身说法”：一线城市房价贵出天际，泡沫巨大，租售比严重扭曲，年轻人不应该被房子套牢一生。且不说牛刀、谢国忠、时寒冰之流，单说备受年轻人喜爱的高晓松，他以自己和亲姐姐为例，公开表示不买房，因为“除了房子，还有诗与远方”。另一位大咖罗振宇，则于2014年卖掉房子租房住，还劝年轻人不要买房。罗振宇的观点是，占有房产是一种存量思维，存量思维就是穷人思维。罗振宇认为房产不可能大涨，卖房的钱存在支付宝里，利息缴房租还绰绰有余。

今年，谢国忠在电视节目中改口了，亲口承认在上海有房。高晓松则被广大群众发现，人家出生富贵，属于中国精英阶层，不买房照样活得很好。罗振宇呢，假设他把2014年卖房子的钱投入自己的公司，获利又岂止几十倍？但对于追随他们，这些年真没买房的“空军”来说，可能现在的日子就没那么好过了。

常州楼市，前两年套牢了很多人，今年以来，先是成交量持续放大，下半年则均价一路攀升，成为三线城市中的一朵金花。对此，有房产界的专家表示，连中低层群众都想通过房子来保卫资产时，房价已经到了一个摇摇欲坠的高峰平台期；当资金从一线城市涌向二线城市，从二线城市涌向三线城市时，也意味着去库存战役即将落幕。

话是这么说，但我认为，对于普通人来说——不买房，大概率将会更穷。尤其是对于一个无房者来说，持有现金几乎等于持有一张房产看空期权，你有什么底气任由自己的现金面临无限大的风险敞口呢？人类历史上真正的经济进步，都来自于资本找到技术的进步。各个时期各个国家的历史过往表明，资本能流向技术进步是非常稀有的事情。通常情况下，资本追求低风险、高收益。如果买地做地主低风险能拿到高收益，那么资本就会做地主。只有技术进步提供的收益远大于这些，提升生产率才是最优的选择。

也有很多人说，我也知道要买房，但没钱啊。这同样经不起推敲。对于大部分人来说，买不买得起房，从来都不只与收入相关，而是和他愿意承担多大的风险有关。别说北上深，就算常州，就算时光倒流10年，我的父母辈也没人觉得常州的房价便宜过。买房、贷款买房，对于工薪阶层来说永远是件紧巴巴，要“凑一凑”“跳起来”的事。

现在，房价已经涨了这么多，还能买吗？我觉得，买不买房只是一个选择。一个选择最终结果到底如何，有时需要隔着几年甚至几十年的时间去复盘。弱者才去纠结选择的好坏，对于强者，一切都是最好的安排。

至少，我所认识的10年前买房的人，不管是买在北京、上海，还是南京、苏州、常州，他们现在的身份并不是房奴，而是——房东。

责任编辑：常州房产网

作者：张琛

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