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“房产杯”房地产法律法规知识有奖答题

“房产杯”房地产法律法规知识有奖答题房产问答
回答时间
2016-10-10 11:39
房地产知识

精选回答
为进一步推进我市房产法律法规知识的普及与提高,市委法治办公室、市司法局、市房产管理局、市房地产业协会联合开展“房产杯”房产法律法规知识有奖答题活动,欢迎广大市民踊跃参加。

、《宪法》第三十九条规定,中华人民共和国公民的住宅不受侵犯。禁止()或者非法侵入公民的住宅。

A、搜查B、闯入C、依法搜查D、非法搜查、《中华人民共和国城市房地产管理法》第五条规定,房地产权利人应遵守法律和行政法规,依法纳税。房地产权利人的合法权利受(),任何单位和个人不得侵犯。

A、法律保护B、侵害C、保护D、人民保护、《物权法》第三十三条规定,因物权的归属、内容发生争议的,利害关系人可以请求()。

A、确认权利B、派出所判定C、社区介入D、公安部门介入、更加注重发挥()在国家治理和社会管理中的重要作用,维护国家法制统一。

A、法制B、法治C、法律D、法规、商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托()重新核验。

A、房产部门B、规划部门C、国土部门D、工程质量检测机构、房地产开发企业向买受人交付新建商品住宅时,必须提供()。

A、房屋产权证、土地使用权证B、住宅质量保证书、住宅使用说明书C、质量检测报告书、验收合格证书D、验收合格证书、消防验收合格证书、房地产开发企业应当对所售商品房承担()。

A、质量监督责任B、维修责任C、质量责任D、质量保修责任、商品房买卖当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容作出约定,其保修期从()起计算。

A、商品房竣工之日B、商品房竣工验收之日C、商品房竣工验收合格之日D、商品房交付之日、张某购买了一套二手房,按照有关规定,张某应到当地房地产管理和不动产登记部门办理()。

A、房屋总登记B、房屋所有权初始登记C、房屋所有权转移登记D、房屋所有权变更登记、房地产开发企业销售商品房时,在商品房买卖合同约定的价格之外,()。

A、可以再协商收取水改、电改费用B、不得再另行收取其他费用C、可以协商收取程控门、监控设施费用D、可以收取办证等其他费用、房地产开发企业应是独立法人,必须取得()证书,不得无证开发、借证开发。

A、房地产开发资质B、组织机构证C、营业执照D、税务登记证、商品房预售实行许可制度,开发企业进行商品房预售,应向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》,未取得()的,不得进行商品房预售。

A、土地证B、商品房预售许可证C、规划许可证D、施工许可证、未取得预售许可的商品房项目,房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放等方式向买方人收取(),不得参与任何展销活动。

A、订金或房款B、身份证C、物业费D、中介费、取得预售许可的商品住房项目,房地产开发企业要在()日内一次性公开全部房源及每套房屋价格,明码实价销售。

A、5B、10C、15D、20、房地产开发企业不得采取()的方式销售商品房,违者处以警告,责令限期改正,并可处以罚款。

A、收藏房源B、提高价格C、返本销售、售后包租D、一房二卖、购房时,要查看商品房()原件,看所购房屋是否在证书批准范围内。不能出示的,不要缴纳订金等任何款项。

A、施工许可证B、规划许可证C、预售许可证D、国有土地证、买房后应及时将购房合同到房产管理部门备案并办理()预告登记,可以有效防范一房多卖,保障自身权益。

A、商品房B、期房C、现房D、抵押、商品房开发项目未经房产管理部门交付使用备案就向业主交付的,业主有权拒收房屋。强行交付的,可向()部门投诉。

A、物价B、工商C、房产D、税务、房屋买卖纠纷应按照()依法处理,相关矛盾可通过行政调解和司法诉讼解决。

A、劳动合同B、商品房买卖合同C、购房协议D、销售合同、申请廉租住房保障的条件是)。

A、家庭成员具有本市城镇常住户口的B、家庭现有人均住房建筑面积低于13平方米的C、家庭人均月收入低于920元的D、以上都是、我市廉租住房保障的方式有()。

A、实物配租B、货物补贴C、实物配租和货币补贴D、限价商品房保障、我市主城区低收入家庭廉租住房租赁补贴标准是()。

A、5元/㎡·月·人B、6元/㎡·月·人C、7元/㎡·月·人D、8元/㎡·月·人、我市不纳入低收入家庭住房保障人数的是()。

A、户籍认定的人口B、配偶、未成年子女因入学、入托、工作等原因户口在他处,并常居住在家的C、配偶及未成年子女是农业户口,实际共同居住的D、亲友未成年的孩子因入托、求学等原因暂时挂靠户口以及其他空挂户口、我市申请廉租住房应提供哪些资料?()A、家庭户口簿及家庭成员身份证(附复印件)B、住房的房屋产权证或租房协议(附复印件)C、《城市居民最低生活保障金领取证》或《城市低收入家庭认定证明》D、以上都是、主城区廉租住房配租由()核发《廉租住房配租摇号资格证书》。

A、市人民政府B、市房产部门C、市民政部门D、市规划部门、享受实物配租的家庭经济收入发生变化,不再符合我市廉租住房保障标准时应()。

A、终止廉租住房租赁合同,退出廉租住房B、终止廉租住房租赁合同,发放住房补贴C、终止廉租住房租赁合同,但可继续居住D、继续居住、我市主城区廉租住房保障到()申请。

A、市房产部门B、街道办事处C、人民政府D、住所地低保救助站、不属于公共租赁住房配租对象的是()。

A、城镇外来务工人员B、新就业职工C、政府引进的高端人才D、在校大学生、业主在物业管理活动中,对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有()。

A、建设权和管理权B、决定权和管理权C、使用权和管理权D、知情权和监督权、业主委员会委员不得有()行为?A、挪用、侵占业主共有财产B、减免物业服务费、停车费,以及索取、非法收受建设单位、物业服务企业或者有利害关系业主提供的利益、报酬C、泄露业主信息或者将业主信息用于与物业服务无关的活动D、以上都是、业主委员会由()产生。

A、房地产开发企业指定B、物业服务企业安排C、房地产行政管理部门和居民委员会任命D、业主选举、某小区与甲物业公司物业服务合同到期后,乙物业公司承接了该小区的物业管理,乙物业公司应与()办理物业验收手续。

A、房地产开发企业B、业主委员会C、甲物业公司D、业主、《中华人民共和国物权法》实施日期为()。

A、2007年6月1日B、2007年10月1日C、2008年7月1日D、2007年7月1日、业主进行房屋装饰装修,应当()告知物业服务企业。

A、开工前B、边开工边申报C、完工后D、竣工验收时、物业服务企业应当按照()的约定,提供相应的服务。

A、业主委员会的决定B、物业服务企业的管理方案C、物业服务合同D、业主公约、业主应当根据()的约定交纳物业服务费用。

A、管理规约B、物业服务合同C、商品房购销合同D、区、县人民政府价格主管部门制定的物业服务收费办法、物业服务企业应当向业主大会或者全体业主公布物业服务资金年度预决算,且()不少于一次公布物业服务资金的收支情况。

A、三个月B、半年C、一年D、二年、物业管理服务价格一经约定后应实行明码标价,并在()进行公示。

A、物业公司办公室B、小区的显著位置C、业主委员会办公室D、楼道内、物业管理服务用房属于全体业主所有,由()A、物业管理服务企业负责维修、养护,不得买卖和抵押B、由全体业主负责维修、养护,不得买卖和抵押C、由开发企业负责维修、养护,不得买卖和抵押D、由业主委员会负责维修、养护,不得买卖和抵押、普通住房物业服务费实行()。

A、市场调节价B、物业公司定价C、业主委员会定价D、政府指导价、专项维修资金属于()所有。

A、政府B、物业服务企业C、全体业主D、房地产开发企业、县级以上人民政府应当将物业服务纳入()。

A、现代服务业发展规划B、社区建设规划C、社会治理体系D、以上都是、不符合使用专项维修资金的条件是()。

A、下水道疏通B、保修期满后物业共用部位改造C、已过保修期屋面大面积漏雨D、电梯大修、()、乡镇人民政府应当建立物业服务联席会议制度。

A、街道办事处B、房产部门C、公安部门D、工商部门、物业服务联席会议由()召集,房产、公安、民政、城市管理等行政主管部门和居(村)民委员会、业主委员会、物业服务企业、专业经营单位等各方代表参加,具体解决物业服务物业服务和管理活动中需要协调的问题。

A、街道办事处B、乡镇人民政府C、工商部门D、街道办事处、乡镇人民政府、预售商品房登记备案制度是一种针对房地产开发企业的()制度。

A、非强制性B、半强制性C、强制性D、随意性、房地产交易包括房地产转让、()和房屋租赁。

A、房地产抵押B、典当C、房地产中介D、房地产咨询、只要房地产开发企业与承购人签订了商品房预售合同,该企业就应当自签约之日起()日内向房地产管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

A、30B、60C、90D、120、房地产开发企业为取得建房资金将正在建造中的建筑物向银行申请抵押贷款,应当向房屋登记机构申请()登记。

A、一般抵押物B、最高额抵押权C、在建工程抵押权D、留置权、商品房销售过程中,售房合同未对面积差异处理约定时,当合同约定的面积大于登记面积,且误差比超过,买房人不要求退房的,开发商应()。

A、面积误差比在3%(含3%)以内部分的房款由开发商返还给买受人,超过3%部分的房价款由开发商双倍返还给买受人B、开发商退还不足面积部分的房价款C、开发商可以要求解除合同,退还全部房款给买受人D、开发商要求买房人按合同约定面积支付房款、根据《物权法》规定,下列财产中不可以作为抵押权的客体是()。

A、在建房屋B、某中学的教学楼C、企业的生产设备D、法律法规未抵押的其他财产、下列行为中,不属于应当申请房屋所有权转移登记的是()。

A、互换B、继承C、赠与D、抵押、申请人申请房屋登记,在下列哪一个环节之前可撤回登记()。

A、受理B、审核C、记载于登记簿D、发证、侨居甲国的公民田某在乙国旅行时遇车祸身亡,其生前在中国遗留有价值万元人民币的房产一处,田某在中国的父母要求继承房产,前述房产的继承应运用哪一国的法律()。

A、中国B、甲国C、乙国D、联合国、甲通过人民法院判决取得一套房屋,现想出售给乙,但甲没有房产证,房屋登记机构应当如何登记()。

A、凭人民法院的文书作为甲取得产权的依据,可以直接办理房屋出售的转移登记B、凭甲与乙的房屋买卖合同等登记材料直接办理房屋出售转移登记C、凭甲与乙的买卖合同公证书、判决书等登记材料直接办理房屋出售转移登记D、应先将房屋登记到甲的名下后,再办理甲与乙的房屋出售转移登记、吴女士去世,其唯一的继承人儿子李某想把吴女士名下的房产过户给自己,下列说法正确的是()。

A、继承人李某持继承权公证书和房屋所有权证到不动产登记机构办理转移登记B、持已公证的遗嘱到房产登记机构办理转移登记C、持律师事务所证明到房产登记机构办理转移登记D、继承人直接持房屋所有权证到登记机构办理转移登记、张先生与妻子在民政局协议离婚,张先生与妻子拥有一套房产,在离婚协议上写明该房产归张先生所有,下列说法正确的是()。

A、张先生只需持离婚证、离婚协议单方到登记机构办理B、张先生需与前妻共同申请该房产归张先生单独所有的登记手续C、其妻可以单独申请D、张先生持离婚补充协议单方申请、房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付条件的商品房按期交付给买受人,未能按期交付的,房地产开发企业应当承担()。

A、行政处分B、违约责任C、法律责任D、行政拘留、不动产善意取得必须符合哪些条件()。

A、无处分权人处分不动产B、合理的价格C、善意并已登记D、以上全部、甲、乙双方婚前由甲购房,婚后由双方共同还贷,则下列表述最确切的是()。

A、甲方享有房屋所有权B、乙方享有房屋所有权C、甲、乙双方享有房屋所有权D、甲方享有房屋所有权,乙方享有债权、危险房屋系指结构已严重损坏或()已属危险构件,随时有可能丧失稳定和承载能力,不能保证居住和使用安全的房屋。

A、地基基础B、承重构件C、围护构件D、以上都不是、房屋危险性鉴定应按受理委托、初始调查、检测验算,()、处理建议、出具鉴定报告程序进行。

A、综合判断B、鉴定评级C、全面分析D、分析评定、危房以()为鉴定单位,按建筑面积进行计量。

A、间B、户C、幢D、单元、被鉴定为整幢危房的按()进行处理。

A、观察使用B、处理使用C、停止使用D、整幢拆除、被鉴定为非危险房屋的,其鉴定书有效期限在正常使用条件下一般不超过()。

A、三个月B、半年C、一年D、两年、国家建设部第号令、号令都明确规定:“凡白蚁危害地区的()的房屋必须实施白蚁预防处理”。

A、新建B、改建、扩建C、装饰装修D、以上都是、房地产开发企业在进行()时,应当向购房人出具该项目的《白蚁预防合同》。

A、商品房预(销)售B、宣传C、施工D、交付使用、建设单位在办理房屋产权登记手续时,应当向房地产行政主管部门出具白蚁()。

A、预防合同B、预防验收合格证明C、施工记录D、回访记录、建设单位未按照《城市房屋白蚁防治管理规定》进行白蚁预防的,由房屋所在地的县级以上地方人民政府()行政主管部门责令限期改正,并处以万元以上万元以下的罚款。

A、建设B、房地产C、城市管理D、质监、白蚁危害的特点是()。

A、隐蔽性B、广泛性C、严重性D、以上都是、白蚁入侵建筑物危害主要有哪些途径?()A、分飞B、蔓延C、携带D、以上都是、房屋征收范围确定后,房屋征收部门对征收范围内的房屋实施情况书面通知有关部门暂停办理相关手续,暂停期限最长不得超过多长时间?()A、1个月B、3个月C、6个月D、9个月、房屋征收部门对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督,并对其行为后果承担()责任。

A、法律B、领导C、直接D、刑事、被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的,可以依法申请(),也可以依法提起行政诉讼。

A、撤销决定B、行政复议C、风险评估D、行政诉讼、房屋征收范围确定后,不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为;违反规定实施的,()。

A、不予补偿B、适当补偿C、给予补偿D、较多补偿、对被征收人房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的()。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

A、二手房价格B、市场价格C、评估价格D、自定价格、实施房屋征收应当()。

A、先搬迁、后补偿B、先补偿、后搬迁C、先搬迁、不补偿D、边搬迁、边补偿、采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁,造成损失的依法承担赔偿责任,对直接负责的主管人员和其他直接人员,构成犯罪的依法追究()。

A、刑事责任B、领导责任C、当事人责任D、行政责任、房地产经纪机构代理销售商品房时()。

A、不得代理销售无预售许可证的商品房B、可以代理销售无预售许可证的商品房C、可以代理有土地证的商品房D、可以代理有开发资质的商品房、房地产经纪机构应当在领取营业执照日内,到所在地房地产管理部门()。

A、审批B、受理C、备案D、报批、房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的,处以(),责令停止销售,并可处以万元以上万元以下罚款。

A、记过B、行政处分C、警告D、行政拘留、房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项,或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的()。

A、可以收取佣金B、不得收取佣金C、可以收取定金D、可以收取订金、我市鼓励购房合理消费普通住房面积标准由原平方米调整为()平方米。

A、145B、144C、150D、120、对个人购房(含二手房)实行补贴()。

A、按成交价的0.5%发放B、按协议价的0.5%发放C、按成本价的0.5%发放D、按成交价的1%发放、在棚户区改造中积极推行()安置。

A、实物B、货币化C、房屋、个人购买首套普通住房,契税按()征收。

A、3%B、1%C、2%D、1.5%、个人购房平方米及以下普通住房且属首套房的,契税按()征收。

A、1%B、2%C、3%D、1.5%、个人将购买不足()的住房对外销售的,全额征收营业税。

A、1年B、2年C、4年D、5年、个人将购买年以上(含年)的普通住房对外销售的,免征()。

A、契税B、印花税C、营业税D、车船税、商品房预售资金监管的法律依据是()。

A、《中华人民共和国物权法》B、《中华人民共和国城市房地产管理法》C、《中华人民共和国土地管理法》D《不动产登记暂行办法》、下列是我市商品房预售资金监管参与管理部门的是()。

A、市房产局B、人行鄂州市中心支行C、鄂州监管分局D、以上都是、我市商品房预售资金的重点监管比例是()。

A、项目工程总造价的25%B、项目工程总造价的15%C、项目工程总造价的35%D、项目工程总造价的30%、下列关于商品房预售资金监管的表达不正确的是()。

A、商品房预售资金监管期限是从商品房项目动工到办理房屋初始登记为止B、商品房预售资金监管目的是要确保预售资金用于商品房项目工程建设C、房地产开发企业预售的款项要全部存入预售资金监管账户D、房地产开发企业可以申请预售资金用于本项目产生的税费。

、业主委员会应当自选举产生之日起()日内,向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。

A、15B、10C、30D、20、业主大会会议讨论决定下列哪些事项?()A、制定和修改业主公约或者管理规约、业主大会议事规则、业主委员会选举办法、业主委员会工作规则B、选举业主委员会、更换业主委员会委员或者撤销业主委员会委员职务C、选聘、续聘和解聘物业服务企业或者决定自行管理物业D、审议业主委员会提交的物业服务合同草案、业主在物业管理活动中,应履行下列哪些义务?(A、遵守管理约定、业主大会议事规则及法律法规规定的其他义务B、按时交纳物业服务费用C、执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定D、遵守物业管理区域内物业共用部位和公共设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度、业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的,受侵害的业主可以请求()予以撤销。

A、房产管理部门B、人民政府C、人民法院D、人民检察院、城市低收入住房困难家庭不得将所承租的()转借、转租或者改变用途。

A、商品房B、私房C、廉租房D、公租房、城市低收入住房困难家庭,无正当理由累计()以上未交纳廉租房租金的,应当按照合同约定,退回廉租住房。

A、1个月B、2个月C、3个月D、6个月、城市低收入住房困难家庭,无正当理由连续()以上未在所承租的廉租住房居住的。

A、1个月B、3个月C、6个月D、1年

答题须知

一、答题参与者选择出正确答案(单选或多选),将答题卡中相应的“○”用蓝色或黑色笔涂实。

二、各单位(或个人)将填好答案的答题卡邮寄或送交市房产管理局政策法规科(直接邮寄的请在信封背面注明“有奖答题”字样)。地址:房产大厦5楼,市房产管理局政策法规科。联系电话:3861556。

三、奖励。本次活动设一等奖1名,奖金1000元;二等奖2名,奖金500元;三等奖5名,奖金300元;优秀奖30名,奖金或纪念品。

四、抽奖办法及摇奖时间:全部奖项由主办单位组织人员从完全正确的答题卡中随机抽取产生,并经市公证处公证。抽奖时间拟定为11月1日。

五、答题截止时间2016年10月25日17时,邮寄以邮戳为准,逾期无效。

责任编辑:鄂州房产网
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