推销价与成交价不一退房不成生纠纷,房产监察介入开发商退款

“买房实际成交价与销售员推销的房价不一致，在办理退房手续时又与开发商产生纠纷。”日前，市民黎先生在市房地产监察大队沟通协调下，开发商承诺将购房款退还。

据介绍，黎先生在中心城区某楼盘按揭购买了一套住房，当交了房款后才发现实际成交房价与销售员推销的房价不一致，当其找开发商办理退房手续时双方产生纠纷。

无奈之下，黎先生只好向市房地产监察大队求助。后经该大队沟通协调，开发商承诺将购房款退还。市房地产监察大队一负责人提醒，市民在购房过程中要注意加强风险意识和维权意识。

特别要注意以下事项：购买未竣工商品房前，要查验所购房所在栋数《商品房预售许可证》，有《商品房预售许可证》的房屋可购买，未取得《商品房预售许可证》的房屋，不要以认购、预订、排号、购买VIP卡等形式购买，不要交纳定金、订金、诚意金等任何形式的预订款性质费用。

购房合同应采用荆门市房产管理局房产信息系统（网签系统）打印出来的《商品房预（销）售合同》，并要求销售方告知合同网上查询密码。如果不是网签合同，一定不要交纳房款。消费者交纳新建商品房购房款时，要直接存入所选房屋《商品房预售许可证》上注明的预售款监管账户上。要谨慎签订《商品房预（销）售合同》，消费者必须在完全理解合同条款，确保合同中所有内容填写完整、准确后，才能在《商品房（预）销售合同》上签字。

消费者不要向销售方交纳房款意外的其他费用，如房屋维修资金、办证费等。不要参与范本销售和售后包租行为，范本销售（或变相返本销售）、售后包租（后变相售后包租）未竣工商品房均为国家明令禁止的行为。不要轻信销售方的口头承诺，必要时应要求销售方以书面形式予以确认。

该负责人同时表示，市民如发现以上违法违规行为，可拨打0724-2633555进行举报投诉。

责任编辑：荆门房产网

记者 郑波 通讯员 韩斗斗

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