买二手房交了定金,如今卖房人想反悔却不愿赔偿违约金咋办?

“我在一家房屋中介门市相中了一套二手房，并与卖房方（甲方）签了合同，交了1万元定金，可卖房方如今反悔不卖了，却又不愿承担违约责任，我该怎么办？”昨日，达城市民李先生向本报民生热线2382258来电求助，希望记者帮他向专业律师咨询一下。

市民：卖房人签了合同又反悔

据李先生介绍，十天前，他通过达城达巴路口一房屋中介门市相中了通川区北外片区的一套二手房，该房近130平方米，总房款为35万元，他和卖房人（甲方）在中介签了二手房买卖合同。同时，他交了1万元定金，钱放在中介工作人员手中，收据是卖方人（甲方）出具的。

李先生称，该合同为一式三份，其中约定，因乙方买房人无法按时交款，除扣1万元定金外还赔偿1万元违约金；因甲方卖房人手续原因不能及时交房，归还1万元定金外，还赔偿1万元违约金。而房屋中介费由过错方承担。

“原来在看房子时甲方卖房人称急需现金要急卖，现在却要反悔！”李先生说，昨日，他接到甲方卖房人的电话，称房子不能卖了，原因系房子之前划给未成年的儿子继承，是不能出售的。甲方表示，只愿退还1万元定金，不肯赔偿1万元违约金。

对于甲方的说法，李先生不能接受。他表示，一是既然房子不能出售，为何还要挂在房屋中介？二是房屋中介有无审查责任？甲方反悔究竟该不该承担相应的违约金？他可否要求卖房人继续履行合同？

律师：依法成立的合同受法律保护

随后，记者联系了达城专业律师郑传富，郑律师解释称，根据我国合同法等相关规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。依法成立的合同，受法律保护。当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

因此，如果李先生与卖房人签订的房屋买卖合同合法有效，卖房人就无权擅自解除合同，李先生可以要求卖房人继续履行合同，按照合同约定交付房屋给李先生。若卖房人不按照合同履行，李先生可以向人民法院起诉。（原标题：签了二手房买卖合同，交了1万元定金 如今卖房人想反悔却不愿赔偿违约金咋办？）

责任编辑：达州房产网

记者 罗丁山

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