苏州土拍在即开发商捂盘心又起,多宗地块等待创板块新高?

继苏州、厦门重启限购之后，日前，杭州也出台了相关的限购措施。9月18日，杭州住保房管局一纸《杭州部分区域实施限购政策》，明文限制了外地人在杭州购买二套及以上住宅，并规定政策将于9月19日起实施。

于是，18日成了已经在杭州有房的外地人最后的“出手”时机。截止到9月18日24时，成交数据显示，当日杭州市区签约新房3265套，签约二手房1840套，累计签约5105套，创下历史单日新高。

作为第一个重启限购的城市，苏州购房者面对限购政策显然要淡定得多。然而，面对今天开槌的土拍，购房者恐怕无法再继续淡定下去了。

风雨中 中秋小长假成交平稳

这个中秋小长假，由于台风的到来，不少市民都躲在家里过了个稍显平淡的中秋节。同样平淡的，还有苏城的楼市。据相关统计数据显示，中秋小长假三天，苏州市区（含吴江区）商品房成交903套，同比去年减少14.57%（2015年小长假仅仅两天），其中住宅成交805套，同比减少11.30%。

中秋小长假成交的平淡，也影响到了上周的整体成交量。进入九月以来，苏州楼市成交连续上扬，让人找回了点旺季的感觉，不过上周却有所下滑。据统计，上周苏州市（含吴江区）商品房住宅共成交2304套，其中苏州市区住宅成交1425套，环比降幅17.39%；同比降幅34.57%。非住宅成交579套，环比增幅43.67%，同比增42.96%。近期大热的吴江区，受到之前土拍后楼盘涨价的影响，成交速度有所放缓，但依然占据全市成交量的头把交椅。

值得一提的是，在苏州重启楼市限购政策后，吴江区并未第一时间跟进，而在本月14日，“中国吴江”政府官网正式发布《关于进一步加强吴江区房地产市场管理的实施意见》，共计13条内容。与苏州市区此前的楼十条不同，吴江正式确认不会限购。业内人士表示，随着吴江区各项配套日益完善，明确不限购后的吴江区将吸引更多的刚需购房者在此置业。

土拍在即 开发商坐等开盘

自去年开始，每轮土拍前后，整个房地产市场都会迎来一波涨价潮。受苏州楼市“逢土拍必涨价”的影响，不少购房者担心房价又要上涨，将看房、买房时间提前了。记者在苏州多个售楼处了解到，近期来看房的市民又多了起来，不少二手房门店的看房量也增多。

反观开发商们，倒是淡定许多。“金九”已步入后半程，开发商们似乎无意于开盘销售，原计划9月中旬加推的楼盘纷纷延后至9月底，纷纷开启各类暖场活动，为土拍后的加推做好蓄客准备。

据悉，中秋节期间仅有5个楼盘开盘加推，包括万科碧桂园、碧桂园天誉、枫丹壹號、华宇锦绣花城、融创石湖桃花源5个楼盘。枫丹壹號9月15日首次开盘，推出洋房和叠墅共300多套，全部售罄；华宇锦绣花城9月15日加推高层、洋房和叠加别墅；融创石湖桃花源9月17日推出洋房100多套。

当然，除了房源加推，擅长营销宣传的开发商怎能放过这个中秋节。尽管三天小长假以风雨相伴，但各案场却热闹得很。今年新晋房企鲁能集团开启了鲁能之夜音乐盛典，港中旅太湖叁号作品案名发布会，中航樾园示范区开放23人剧场，铂悦犀湖售楼处公开。

今日土拍 多宗地块受瞩目

今天，苏州将迎来新政后的首场大型土拍。对于这场土拍，业界的期待值很高，毕竟当前苏州楼市处于市场调整期，且新政对土地交易上的要求更严苛了。

然而，从有着相似情况的南京土地市场上或许能窥见今天这场土拍的结果。近日南京也迎来了楼市新政后的首场土拍，尽管对土地市场限制重重，却依然挡不住开发商的拿地热情，用“饥渴”二字来形容南京的开发商一点也不为过，所有挂牌地块中共有14块超过最高限价，也就是说，14宗地块均是摇号产生竞得人，且日后必须是现房销售。可见，当前房企对土地的饥渴程度。

对于今天的这次土拍，不少业内人士依然持乐观态度，毕竟这次挂牌的27宗地块中，部分是十分优质的地块，其中甚至有因前一场土拍中超过限价流拍的地块，挂牌价就已很高，有望创板块内新高。

例如位于吴中区木渎镇的苏地2016-WG-53号地块，此地块位于吴中区木渎镇金枫路西侧、花苑路南侧，正好位于规划中的轨交五号线木渎段站点旁，还有中环西线在一侧，位置可谓优越。目前周边天虹、大运城、东门町等生活配套成熟，满足日常生活所需，周边还有苏高新大成珺、正荣华府、天地源拾锦香都等楼盘，15000元/㎡的起拍楼面价也说明了地块的优质性。该地块是8宗设定市场指导价的地块之一，有望刷新木渎地王。

另一宗位于高新区的苏地2016-WG-63号地块也备受关注，起拍楼面价便高达16214元/㎡。该地块位于高新区横塘街道环山河绿化地北、运河路西。地块东边即为运河观光带，风景宜人；地块南边为在建学校，文化氛围浓厚；地块西边和北边比邻高端项目。

此外，包括位于姑苏区的苏地2016-WG-43号地块（姑苏区地块中唯一1宗设置最高指导价的地块）和位于高新区浒墅关的苏地2016-WG-64号地块，均为热门地块。前者地处姑苏区，土地资源稀缺，该地块竞争激烈程度从此前天房、当代等房企拿地的姿态便能窥见一二；后者则是5月限价土拍中因超过限价价格而流拍的地块，此次起拍楼面价高达11531元/㎡，板块内又一新高度或将诞生。

责任编辑：苏州房产网

□姚臻/文

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