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炒房团再现江湖?常州出现苏州、无锡买房客可理解为溢出行为

炒房团再现江湖?常州出现苏州、无锡买房客可理解为溢出行为房产问答
回答时间
2019-01-21 22:11
房地产知识

精选回答
常州出现苏州、无锡买房客可理解为溢出行为 是否为“炒房团”仍需观察

在刚刚过去的中秋节,尽管天公不作美,但不少有置业需求的市民还是选择走进各大楼盘。其中,一些来自苏州、无锡等周边城市的置业者尤为受到市场关注。

陈霁目前居住在苏州,“不过我爸妈都是常州人。”这个中秋假期,陈霁陪着母亲回常州走亲访友,顺便看看房子。“现在苏州房源不多,而且价格很贵,市场太火爆了。”陈霁表示,有合适的房源,应该会下手。”挑选房源时会兼顾投资与自住的双重需求,“我爸妈一直有回常州养老的念头,所以这套房可能将来会自住。当然,如果升值空间合理,我们也会考虑出售,当作是一次投资。”

今年常州周边城市如苏州、南京接连重启限购后,使得这两个城市的购房者出现外溢。尤其本月初无锡拍出地王后,更是对我市部分购房者的心理产生了一些影响,我市的一些网站也出现了“苏州、无锡炒房团来常州”的讨论。

记者从市场上获悉,位于中吴大道、武进绿建区、飞龙路以及其他板块的一些楼盘均出现了苏州、无锡的购房者。常州市房地产研究中心研究员于岳表示,从数据来看,从8月20日至9月12日,无锡市民共置业115套,均价7589元,苏州市民置业63套,均价7135元。“但是,从购买行为分析,下‘炒房团’的结论为时过早,目前依然理解为溢出行为。”

进入9月,喊出“涨价”的开发商越来越多,不少开发商也在无锡的楼面价“刷”到1.8万/平方米后,部分楼盘甚至喊出了“封盘”以研究涨价幅度,对常州市场产生了不小的影响。

我市经过近3年的去库存,在去库存方面,常州市场取得了明显的成绩。目前市场上由于开发商严控推新节奏,新增供应量并不大。

于岳表示,从历年来统计数据看,常州房地产市场的购买力多年来一直维持在均衡的水平,近期没有出现购房客户量大起大落的现象,“随着近三年的市场洗牌,客户在向着部分开发商集中,所以造成了部分楼盘供不应求的现象。而整体楼市的有效供应量,完全可以平稳过渡到下一波土地供应期,所以适度紧张有利,过度紧张则不必。”

他表示,从研究结果看,这种“整体平稳、局部紧张”的状况,有可能会延续六个月左右的时间,“这种局面有利有弊。利的一面,给部分滞销楼盘以继续去库存的良机,常州楼市去库存向纵深发展;不利的一面,畅销楼盘有涨价动力。”于岳认为,伴随未来土地市场的重启,常州房地产市场将会从单一去库存阶段走向一、二、三级市场全面发展的新阶段。

责任编辑:常州房产网

黄小路
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