租赁厂房但无法办理营业执照可以要求房东退房退押金吗?

业主提问：

黄先生咨询说，今年7月初他与苏某签订《租赁合同》，租赁苏某位于某工业区的一处厂房，月租金为25000元，租期为十年，并于合同签订当日向苏某交纳押金50000元。但在黄先生去申请营业执照时被告知，自己租赁的厂房并未取得建设工程规划许可证，无法办理营业执照。

黄先生多次联系苏某，要求终止租赁合同，退回押金，苏某却一直不予回应。黄先生想终止租赁合同、要回押金的诉求能得到法律支持吗？

律师解答：

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”黄先生租赁的房屋未取得建设工程规划许可证，因此他和苏某签订的《租赁合同》属于无效合同，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”所以，黄先生想终止租赁合同、要回押金的诉求是有法律依据的。

责任编辑：苏州房产网

感谢北京观韬（苏州）律师事务所　刘汉文房地产专业律师团队提供专业解答。

本网页内容由用户提供，不代表本网站观点。本网站不对上述内容的真实性和时效性负责，如您认为需要修改或删除，请联系我们处理。