商品房买卖合同已成立,抵押不影响合同效力

昨日，记者从华容县人民法院获悉，该院一审判决，原告符某与被告湖南某某置业有限公司签订的“商品房买卖合同”有效；被告湖南某某置业有限公司于本判决生效后10日内为原告符某办理房屋所有权证及土地使用权证。

2013年11月12日，原告符某与被告湖南某某置业有限公司签订商品房买卖合同，购买由被告开发的某某号房，建筑面积共129平方米，总价款为114万元，约定被告在商品房交付使用后180日内办理房屋所有权证。原告符某于当日支付了购房款后，被告向原告出具了收款收据一张，并随即将房屋交付原告使用。时至今日，被告却一直未为原告办理上述房屋的土地使用权及房产证。

另查明，本案讼争房屋连同另外四间房屋（门面）已于2012年5月9日由被告抵押给湖南某某银行，并办理在建工程抵押登记，在某银行贷款300万。

法院审理认为，《物权法》第十五条明确规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

本案中，虽然抵押成立在先，房屋未办理过户手续，仍然不影响合同效力，商品房买卖合同有效。被告在向抵押权人某银行贷款300万元时一并抵押了包括上述合同约定转让的房屋在内共五间房屋（门面），其全部价值已远超过贷款金额，足以清偿贷款及利息，即使转让其中一间也不影响抵押权人实现抵押权，因此，被告虽将房屋抵押，但仍可继续履行合同义务，将产权转让于原告，故本院对于原告的诉讼请求予以支持。

责任编辑：岳阳房产网

见习记者 刘姿言 通讯员 徐 娟 王敏

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