刚需族在昆山购房要做好置业规划

城东宜居品质不断完善，城南枢纽之地受到更多关注，城北区域价值正在显现——刚需族购房做好置业规划

所谓刚需，就是需要及时购房解决居住问题的人群，其中以年轻人居多。他们购房不是为了投资增值，而是要安家落户。刚需族置业不仅考虑工作生活的便利，还要对孩子上学、照顾老人等一系列问题深思熟虑。在昆山，刚需族置业应该关注哪些区域？而这些区域的整体优势又是什么？下面，就跟记者了解一下适合刚需族置业的城东、城南、城北的区域优势。

城东：配套加码突出宜居品质

现在很多购房者在挑选住房时，越来越注重小区周边的配套设施。购房者在买房前会根据自己对房屋的要求和条件有一个比较周全的考量，比如楼盘周边是否有医疗、教育、商圈、公园等配套设施。而开发区的整体配套不断加码，突出了“宜居品质”的特点，让更多的人选择在此置业、在此生活。

中航地产副总经理凌晓认为，配套设施是一个地域能不能被置业者看中的一个重要因素，好的配套设施会带动楼盘的品牌价值，不仅提升人们的生活品质，还会对整个地域板块形成良性循环，做到人、住宅和自然环境、社会环境之间形成一种融洽的共生关系，从而助推人居环境的价值提升。在市域内“一核、一特、四副”的中心体系中，开发区还占据了核心区CBD、东部副中心等重要节点。像弘辉首玺、中航城、绿地21新城、中南世纪城等项目正是在这些节点上建造的。弘辉建设开发（中国）有限公司总经理解科敏表示，开发区整体环境不错，除了本地人在此购房，还吸引了很多上海居民来此置业，未来还有S1号线穿过，为东西向出行的人提供便利。

据悉，今年，开发区基本建设工程总预算超150亿元，涉及19项重点实事工程，其中13项被纳入昆山市重点实事工程，包括东部医疗中心、兵希小学续建等，以此推动产业向智能制造转型、园区向绿色新城蝶变。此外，预计在2020年，开发区建成区绿地率将达到36%，人均公园面积达到12平方米。计划在“十三五”末新增各类公园25个，形成综合公园、专类植物园、湿地公园、郊野公园等形式多样的公园绿地结构，全面提升开发区绿化水平。

城南：“枢纽之地”引发置业遐想

如果用一个词形容城南的特质，这个词就是“枢纽”。 城南拥有苏沪之间可以“东城西就”的地理位置，中环、高速、高铁都从这里经过。昆城景苑工作人员对记者表示，交通枢纽功能不仅对长三角一体化发展意义非凡，对昆山的城市居住组群同样影响很大，中环通车后，使原有的区域界限逐渐淡化，使城南与相邻区镇之间的往来时间不断缩短。

除交通具备优势外，这里的配套也将不断完善。现在很多购房者在挑选住房时，越来越注重小区周边的配套设施。购房者在买房前会根据自己对房屋的要求和条件有一个比较周全的考量，比如楼盘地理位置，周边休闲、交通、医疗、教育等配套，未来升值潜力等，而后再根据经济实力挑选适合自己的房屋。

象屿两岸贸易中心的工作人员表示，城南片区除了中华园小学、吴淞江学校、蝶湖湾小学，还有紧靠象屿珑庭的昆山国际学校；医疗配套有昆山城南门诊，并且到中医院、友谊医院也很方便；绿地公园有高铁站前公园、柏庐公园等，其周边的配套设施还是不错的。

另外，像城南的张浦在今年1~6月，住宅楼盘成交3227套，同比增长155%。张浦楼市的发展迅速离不开优越的地理位置。这片区域离苏州工业园区、昆山城南的商业综合体也不远，便捷的出行也让张浦承接了大量苏州及市区置业溢出。业内人士表示，张浦独特的地理位置和发展潜力被众多房产商看中，如森隆（昆山）置地 、华德力置业、东方骏都房地产、长顺集团、舜江房产等开发商纷纷入驻，再加上张浦配套日益完善，如张浦幼儿园、张浦小学、张浦中学。从规划上看，张浦还将新建一批公园、影院以及商业中心等。随着这些配套设施的逐步完善，居民的整体生活质量也会大大提高。

城北：“隐性价值”正在逐步彰显

十年前，很多人会有“过了339省道就是乡下”的观念，城北区域的商业价值认可度一度被低估。放眼整个昆山房地产市场，人们可以看到，城中、城西、城南的均价要比城北高，城北目前是昆山房地产市场的价值洼地。然而，随着中环的开通、商圈的完善、更多高水准小区的诞生，这个区域的价值正在逐步彰显。

如今的城北，已不仅仅只是高新区北面周边地块了，更多意义上它包含周市镇在内的昆山大城北区域。城北拥有众多成熟社区和常住人口，作为昆山发展较为成熟的区域，城北的商业从2015年开始得到迅速发展，大宁购物中心、九方购物中心的开业，开启了昆山城北区域商业发展的新模式。不仅如此，接下来，万达广场等大型商业综合体都将快速崛起。

近年来，昆山商业格局日趋完善，主城区已经初步形成“一主四副”五大商圈的格局，以人民路商圈为核心，以北门路北部商圈、柏庐南路南部商圈、前进东路东部商圈、前进西路西部商圈为重要支撑，业态结构不断优化，大型超市、专卖店等新兴业态和以连锁经营为代表的现代流通方式逐渐发展，改变了原来以百货店为主导的单一经营模式。作为“四副”之一的城北商圈，有得天独厚的优势。经过十多年的不断积累发展，既形成了以北门路、紫竹路、长江北路、春晖路、青阳路、萧林路等街道为主的几大商业集中区域，又相对市区而言，还有不少的土地和区域可以去谋划，可以整体互相拉动，形成由点到面、由面到立体协同发展的商业格局。

在周边配套方面，城北的医院除了第三人民医院，还有长江路上的昆山长海医院、北门路上的博爱医院、昆太路上的协和医院、环城北路上的和平医院等，加上附近教育配套有昆山市裕元实验学校、长江路上的三之三幼儿园、紫竹路上的圣欣双语幼儿园和高科园中心小学等，形成了从幼儿园直到高中的教育体系，能够提供孩子的教育服务。

博威·黄金海岸营销总监曹浪曾对记者表示，城北经过多年的发展，除了医疗和教育的不断完善，现有的交通系统也得到大幅改善，中环的建成、汽车北站的落成改变北部区域的原貌，改写市民对城北交通的重新认识；而交通的便利促使人流的加速，则会带动城北和中心城区的交通接轨，使城北成为宜居地。此外，在绿地公园、文娱场所方面，城北有体育生态公园、野马渡文化中心等，这些地方成为广大市民假日出游、休闲运动的好去处。

责任编辑：昆山房产网

记者 陈庶

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