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二线城市重启限购限贷,佛山会是下一城吗?

二线城市重启限购限贷,佛山会是下一城吗?房产问答
回答时间
2016-08-19 08:48
房地产知识

精选回答

二线城市重启限购限贷佛山会是下一城吗


核心提示:新一轮楼市调控卷土重来?最近两天,楼市又闹出了些许动静,和以往不同的是,这次的焦点不在北上广深为代表的一线城市,而是在三个二线城市——合肥、苏州、南京。

此外,新华社针对降准降息罕见的强硬表态:“中国不会采取激进的货币宽松政策,直到经济出现实质性的改变。”作为强二线城市的佛山,今年上半年楼价9042元/平方米(合富辉煌统计),同比上涨7%,量价创历史新高,尤其是广佛板块,在售楼盘普遍涨价50%,那么佛山会否成为重启限购的下一城?

近日,“二线城市重启限购/限贷”风声四起,合肥、南京“限贷”,苏州“限购”。而属于强二线城市的佛山7月份卖得风风火火,量价齐涨,顺德部分镇街房价飙升一半。那么,佛山会“重启限购”吗?佛山住建局表示暂未收到此类通知。

“限购/限贷”重出江湖

“重启限购/限贷”成为近期全国楼市热点。8月9日合肥楼市信贷政策继续收紧,有2套房并有房贷未还清的将被拒贷。8月11日,江苏成为首个重启限购城市,非苏州户籍居民在购买第二套住房时将面临一定限制。次日,南京宣布购买二套住房首付将不低于35%,土拍网上竞价达到最高限价90%时,该地块所建商品住房必须现房销售。业内人士认为,楼市过热,投资需求疯长,价格涨幅过快是这些城市限购的原因。

在佛山,受到广州客户拉动,广佛区域的房价近期上涨较快。以顺德为例,陈村、北滘的置业群体有60%~70%是广州客,房价上涨速度比一般镇街要快,而且新推楼盘常被广佛客户疯抢。加上北滘“地王”出炉、地铁动工,直接将北滘的房价从7000~8000元/平方米拉升至15000元/平方米。“北滘热”也带动了紧邻的伦教,房价从7个月前的7000元/平方米飙升至10000元/平方米。顺德业内人士担心:“房价暴涨,限购或会重来。”近期,顺德严禁“首付贷”,规范众筹买房,也有业内人士猜测这是否调控的苗头。

佛山半年量价创新高

观察楼市情况,今年至今佛山卖得“红红火火”。根据合富辉煌统计,上半年,佛山成交面积为871万平方米,较同期上升25%;成交均价为9042元/平方米,相比去年同期大幅上涨7%,量价创历史新高。根据经纬房产统计,7月份,佛山网签成交套数16859 套,环比增加18%,同比增加55%;成交均价9686元/平方米,环比下跌1%,同比上涨9%。

从整体来看,佛山半年房价同比涨幅未超过10%,7月份房价还环比微量下跌。从五区来看,今年7月份,禅城、南海均价已经过万元,相比去年同期,均价过万元的区只有禅城。而顺德为9517元/平方米,其中乐从、北滘、陈村、大良成交均价9000~10000元/平方米,记者采访得知七八月伦教的均价也上升到10000元/平方米,龙江、容桂、杏坛、均安等多个镇街均价6500~4600元/平方米,低房价镇街成交量占全区28%,一定程度上拉低了全区房价。高明、三水7月份均价为5000~6700元/平方米,两区成交量占全区约16%,也起到拉低了全市均价的作用。反观其他二线城市,南京全市上半年房价飙涨,6月份涨幅高达29.7%;苏州1月至5月每月基本上涨1000元/平方米,5月相比1月涨幅达31.76%;合肥上半年二手房挂牌均价同比上涨高达42.7%。

在土地市场方面,根据合富辉煌统计,佛山上半年商住商业用地供应199.5万平方米,成交172.9万平方米,楼面地价达到历史最高5486.8元/平方米,较去年上升99.5%,破万地块出现3宗。而合肥上半年土地成交总金额65.59亿元,同比涨幅高达322.7%,在市区成交的33宗地块中,19宗地块的溢价率超过了200%。从房价涨幅,还是地价,佛山与苏州、南京、合肥显得“低调”得多。

但佛山房价是总体“低调”,广佛区域近期确实上涨得较快,广州、深圳、中山等地的投资客也重现佛山市场。那么,佛山政府是否有意重启“限购”,以抑制房价快速增长?记者从佛山市住房和城乡建设管理局了解到,目前该局没有收到市政府重启限购的相关通知。

观点对碰

正方:佛山面临调控压力

经纬研究中心高级经理麦少荘:楼价持续攀升以及“地王”效应使得部分强二线城市关注度增高,而佛山6月最新公布数据显示,五区备案均价逐步迫近万元,同比去年同期上涨10.8%,楼价进一步攀升或使佛山面临更大的政策调控压力。

佛山政府对调控态度比较温和,宗旨是维持楼市稳健增幅。曾经出台严厉的调控政策,更多逼于上级政府压力。如今,佛山主要的压力来源于房价增幅、地王价格,担心价格涨幅是否引起上级政府关注。在上级政府未有指令下,佛山可能更多针对价格过快增长而调整。土地方面,有可能以控制地价或收缩供应来调节,或者增加相对优质土地的集中供应,稀释优质地块抢价热。房价方面,或以限涨幅、或以限价格线来调节。

反方:佛山不会重启限购

合富辉煌市场研究部副总监曹绍林:佛山重启限购/限贷的可能性不大。佛山土地成交活跃,但今年至此也只有一两块地王,与南京、苏州地王热、房价飙升程度有差距。佛山房价升幅对比其他城市飙升算低调,非广佛线区域也会摊平了高房价。

去年,千灯湖房价半年内突然飙升,到了某个阶段上涨速度会放慢。一是本地客接受不到高房价,二是1.8万~1.9万元/平方米均价也到了广州客接受程度的瓶颈位,导致消化速度放慢。现在的房价并非过度泡沫,毕竟有市政规划配套支持,如地铁,不是盲目暴涨。

方圆地产首席市场分析师邓浩志:佛山限购绝不会重启,收紧也是轻微,后市仍看涨。第一,佛山去年底均价9184元/平方米,今年6月均价9771元/平方米,实际涨幅6.4%。高明、三水、顺德的低价板块把均价大幅拉低。第二,禅桂地区的缺货,部分楼盘的确卖到2万/平方米,但多是少量余货,高价单位成交量太少导致均价权重不高,所以上半年佛山整体房价没有涨太多。第三,三水、高明、顺德大部仍然以房价稳定器角色出现,单靠禅桂难以拉升全市均价。对于半年才上涨6.4%的城市会收紧调控吗?肯定不会,所以佛山楼市很安全。

此外,佛山受怕了限购之苦。上一轮调控中佛山不但执行了限购政策,还采取了二线城市中少有的一系列严厉措施,致使当地楼市濒临“崩溃”,松限后相信地方政府不再随便“钻套”,毕竟限购容易退出难。

责任编辑:佛山房产网

策划统筹记者 曾慧 采写记者 何淑莹
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