房开迟迟不交房业主无奈要退房,已缴契税能否退还?

热线接入：“房子买不成，难道之前所交的契税就打水漂了吗？”25日下午，家住柳江县的陈女士向记者反映，近来，她正在和房开公司协商办理退房手续，但在处理房屋契税问题时却遇到了麻烦，这让她感到很困扰。

热线调查：陈女士称，去年11月底，她和家人在某城区一楼盘购买了一套面积124平方米的商品房，购房方式为全额付款。在签订商品房买卖合同后不久，房开公司通知她前往税务局申报缴纳房屋契税4100多元。然而，就在万事俱备时，她却没能等来新房。

原来，按照合同约定，房开公司应在去年12月20日前交付新房。但时至今日，陈女士都没能收房。陈女士曾多次催促房开公司早日交房，却一直没有明确答复。无奈之下，陈女士按照合同中“交房逾期超过90日后，买受人有权解除合同”的约定，要求房开公司退还全部房款并支付违约金。

房开公司当然不希望陈女士退房，“房开以种种理由推脱，还说如果退房的话，已缴纳的契税就白交了。”房屋契税问题让陈女士犯难了。

热线回音：那么，这笔已缴纳的契税是否能退回？昨天，记者采访了市 地税局劳务和财产行为税科相关负责人彭勇。

彭勇介绍，契税是指在土地使用权 、房屋所有权的权属转移过程中，向取得土地使用权和房屋所有权的单位和个人征收的一种税。按现行规定，纳税人在签订土地 、房屋权属转移合同或者取得其他具有土地 、房屋权属转移性质凭证后的十日，应到土地 、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并向征收机关提供与转移土地 、房屋权属有关的资料。

而根据有关规定，完税后办理退房退税分为两种情况：一是已签订房地产买卖合同 、未办理房地产权属登记的，在办理期房退房手续后原则上给予退还已纳契税。不过，如果购房人以按揭 、抵押贷款方式购买房屋，当购房人从银行取得抵押凭证时，购房人与原产权人之间的房屋产权转移已经完成，则必须依法缴纳契税，这种情况下退房就不再给予退税。

二是已签订合同，并办理了房地产权属登记的，原则上已纳契税不予退还。但也有例外，即经法定程序判定（如法院判决）该房地产交易合同及发生的房屋土地权属转移无效的，已缴契税可以给予退税。

“陈女士可以申请退税。”彭勇认为，从陈女士的经历来看，她采用全额付款方式购房，且符合上述第一种情况，因此她可以在办理退房后申请退还契税。

责任编辑：柳州房产网

记者 陈跃文

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