中山路沿线楼市开工忙 写字楼项目扎堆招商压力剧增

中山三路岐华大厦将在本月基本竣工

中山个人房源网2016年7月22日房地产快讯：火炬区新建项目的开发情况引来了不少购房者的关注，不少网友希望多点了解目前东区、开发区一带房地产市场的情况。而笔者在近期走访中了解到，今年来中山路沿线也有不少全新在建的商业、商住项目，当中甚至有沿线相当少见的别墅项目。与此同时，多个写字楼项目的相继面世也加大了整个片区的商业供应量。

中山路上“隐藏”别墅项目

在上周的报道中，有关博爱七路附近数个大型商住项目的动工消息吸引了不少置业者的关注。而事实上，作为过去一年东区、火炬区楼市最旺的区域之一，中山路的商住开发同样热闹。其中，作为中山路沿线多年来首个别墅项目，位于东区后塘路的御庭苑有望于下半年面市。

相关资料显示，御庭苑项目建筑面积为17647.46平方米，共规划20幢欧式风格别墅，同时配套75个地下停车位。项目背靠紫马岭公园，旁边是颐养院，与在建中的敏捷紫岭国际地块仅一街之□。不过，由于项目地处内街，建筑开发规模不大，而且被紫岭国际的高楼所遮挡，因此不少人还不知道这里有一个在建的别墅项目。在目前城区别墅用地紧缺的情况下，地处东区中山路核心地带才是其最大卖点。

除了该别墅项目外，目前在建的还有位于中山六路10号 (原中山发电厂)、一名为“水木年华”的火炬区商住项目。公开资料显示，项目开发商为中山市深中房地产投资置业有限公司。项目占地面积35883平方米，其中住宅建筑面积115234.75平方米，商铺总建筑面积约8000平方米，商业建筑面积约1953平方米。

据中山个人房源网（www.grfyw.com）了解，该项目地块原为中山发电厂旧址，在2008年地块性质变更为住宅用地，使用权限至 2074年 4月。有消息显示，项目开发商中山市深中房地产投资置业有限公司权属公司为深圳南山热电股份有限公司，为热电项目转型为地产开发公司。此外，中山兴中集团有限公司也属于该项目股东之一。

另外，笔者发现项目地处中山六路边上，所在区域目前聚集了包括传盛东方名都、迪兴德宝怡高、建大领秀城等在内的众多新建大型房地产项目，项目之间基本紧挨着对方。可以说，从当初的一片空地、厂房到如今的高楼林立，这将是未来很多年内中山路沿线房地产开发最为密集的区域之一。随着未来各个楼盘陆续交付使用，该区域的人居氛围也将逐步浓厚起来。值得一提的是，目前像德宝怡高、建大领秀城等也规划了不少商业服务面积，未来片区社区商业的体量预计不会小。

新建写字楼项目低调动工

除了商住类物业外，商业类物业的开发向来是中山路这条“金融街”的重头戏，今年来同样不例外。笔者在走访中发现，除了目前正在动工的盛景尚峰紫马奔腾城市综合体外，今年来中山路上已有良安大厦、英联时代广场等多个写字楼项目对外招租，而且多个写字楼项目投入了开发，部分已经竣工。

譬如，位于中山三路利和广场斜对面的岐华大厦将在本月基本竣工。项目的开发商为中山市公建集团有限公司，开发面积42900平方米，总投资1.4331亿元。据了解，岐华大厦现由民生大厦相关负责人进行招商工作。项目1至2层为商铺，3层以上是写字楼，只租不售。作为一个由旧城改造而来的写字楼项目，岐华大厦属于公用物业，而其优越的地理位置是其最大的竞争优势。

而另一个在建的全新写字楼项目则是地处中山五路华润万家旁的中润广场。个人房源网获悉，项目的开发商为中山市中润房地产开发有限公司，占地总面积为8922平方米，建筑总面积为73391平方米，主要规划为1栋23层高的商业办公楼，地下3层为停车场，地上1到5层为商业裙楼。

笔者留意到，该地块与敏捷紫岭国际□街相望，周边有盛景尚峰、良安大厦、英联时代广场、汇智大厦等多个新建写字楼项目，商务、生活氛围比较浓厚。随着周边旧厂房、地块的逐步动工，未来几年这将是中山路上商业地块资源最为丰富的区域。根据开发商富元集团的官网信息介绍，该项目将打造成中山东区商务圈首个花园式集酒店、商务、餐饮等一体的商务综合体。

责任编辑：中山房产网

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