土地成本走高中山路沿线住宅前景可期

中山个人房源网2016年7月22日房地产快讯：在目前东区、火炬区一带土地成本日益走高、土地资源日益减少的背景下，新项目的出现无疑是市场上的香饽饽。

尤其随着今年来东区、火炬区楼价快速上涨，不少开发商更是抱着奇货可居的心态制定高价策略。就此，早前中原地产、合富辉煌等多位受访业内人士均表示，目前东区、火炬区的中山路、博爱路沿线楼价已经基本进入万元时代，加上现阶段新推货源相对紧缺，外地购买力较为青睐该区域，预计下半年沿线楼价将维持高位。

相比之下，商业写字楼的招商压力则要明显大得多。早前中原地产中山区域总监植建军表示，与住宅相比，现阶段中山写字楼短线价格炒作空间有限，加上持有成本相对较高，投资性资金进入的意愿并不大。这就造成了一些主打销售的写字楼项目的销售速度未见理想。

另一方面，本地资深业内人士凌慧早前亦表示，写字楼的消化大多需要本地实体产业、人口作为支撑。

在今年经济增速放缓的大环境下，包括写字楼、商业体的招商难度都在加大，个别项目的招租率甚至有可能会出现下滑。在供应端进一步加大的情况下，未来两年商业类物业供过于求的情况将较为明显，项目间的竞争或将空前激烈。

责任编辑：中山房产网

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