房子经常漏水,退租时房东不退押金怎么办?

19日，淇滨区李秀娟来电：我租的房子经常漏水，房东总说修可一直没修好，退租时房东不愿退还我押金，他这种做法合理吗？

百姓热线记者李鹏：2015年10月，李秀娟在福汇佳苑小区7号楼租了套房子。2015年年底，她发现房内的下水管道漏水，房东李先生称这是小问题，可以帮她维修。“没想到漏水问题不但没解决，情况反而越来越糟，我放在房间的部分货品也被泡了，很难卖出去。”李秀娟称，她住了5个多月就搬出来了。

据了解，租房合同上标明，房租按每个月1200元收取，租期从2015年10月到2016年10月。李秀娟预付了一年的租金，还有2000元押金。因房屋漏水严重，她要求房东退还押金和6个月的租金遭到拒绝。“现在房东连电话也不接，发信息也不回，后来我发现房子的锁也被房东换了。”

房东李先生告诉记者，李女士租期未满就提出退租，存在违约行为，他可以退还6个月的租金，但是押金不退。

河南鹤淇律师事务所主任律师直艳军：如果房屋漏水严重影响到了承租人的使用，那么承租人可以解除租赁合同，房东应返还押金。另外，房东擅自更换门锁的行为也是不恰当的，房屋还在租赁期内，房东这种行为已经影响到了承租人对房屋的使用，建议双方协商解决。

责任编辑：鹤壁房产网

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