拍出新“地王”,蓬江、江海楼市再创新高

江门个人房源网房地产快讯：7月7日，蓬江拍出新“地王”。滨江新城范罗冈小学西侧的两幅地块经过激烈竞价，被碧桂园集团以约7.15亿元拿下。两地块的楼面地价为4485元/平方米，成为我市最新的单价“地王”。

蓬江、江海区域除了土地出让创出新高外，在楼市成交上再创新高。7月12日，江门市住建局公布全市6月楼市成交数据。数据显示，今年上半年我市房地产市场交易活跃，全市成交一手住宅27369套，是去年全年成交44032套的62%，其中蓬江、江海区域成交10023套，史上首次半年成交破万套，是去年全年成交17249套的58%。价格方面，6月份蓬江、江海区域一手住宅均价创一年来新高，为6692元/平方米。

成交量：全市连续4个月成交超5000套

6月，全市商品房成交量持续站在高位，成交面积达68.53万平方米，环比增长5.7%，同比增长18.1%，其中一手住宅成交面积58.39万平方米，环比增长3.2%，同比增长15.4%；成交住宅5345套，环比增长6.4%，同比增长18.9%。这是全市楼市一手住宅成交套数连续超过5000套的第4个月。今年3、4、5、6月的成交量，也是楼市数据自2015年7月公布以来，成交套数超过5000套的4个月。今年上半年，全市商品房成交面积358.9万平方米，同比增长29.2%，其中住宅面积302.55万平方米，同比增长23.3%；成交27369套，同比增长26.2%。

数据显示，6月份，新会、鹤山、开平的一手住宅成交量下跌，其余区域成交量均上涨。蓬江、江海成交2097套，环比上涨12.5%。蓬江、江海这一数据，创下史上单月最高成交量，此前最高单月成交量为2015年5月的2016套。新会成交828套，环比下跌21.6%；鹤山成交505套，环比下跌16%；台山成交959套，环比上涨26%；开平成交518套，环比下跌17%；恩平成交438套，环比大涨262%。

今年上半年，全市各区域一手住宅成交量同比全部上涨。蓬江、江海成交10023套，史上首次半年破万套，同比上涨23.6%。新会成交4295套，同比上涨4.2%；鹤山成交3492套，同比上涨24.2%；台山成交4321套，同比上涨85.6%；开平成交3762套，同比上涨7.9%；恩平成交1476套，同比上涨78%。

房价：蓬江、江海创一年来新高

截止6月底，全市待售一手住宅42607套，较上月库存减少了965套，环比下降2.2%。目前的库存量，与去年库存量高点5万多套相比，已经减少约1万套。按照去年的成交量，目前的库存量消化周期已不足12个月，处于供求平衡状态。业内人士认为，虽然我市楼市库存量从最高的16个月消化周期的高库存状态变为供求平衡状态，但各区域的消化周期各不相同，三区楼市进入供求相对紧张状态，而恩平仍处于超高库存状态。

从区域来看，各区域6月的库存普遍下降，只有蓬江、江海和开平的环比上涨。各区域6月底的一手住宅库存为：蓬江、江海共11900套，新会5706套，鹤山6142套，台山4825套，开平9191套，恩平4843套。从半年数据来看，只有鹤山和开平的库存量同比是上升的，其他区域均为同比下降。

房价方面，全市一手住宅成交均价为5803元/平方米，环比下跌2.5%，同比下跌1.2%。从区域来看，蓬江、江海为6692元/平方米，创一年来新高，环比上涨5.6%，同比上涨0.1%；新会房价5月疯涨近1200元/平方米至7215元/平方米，在6月则大幅跳水至6236元/平方米，环比大跌15.5%，同比下跌4.4%；鹤山为4765元/平方米，环比下跌2%，同比下跌1.9%；台山为5129元/平方米，环比上涨1%，同比上涨10%；开平为5278元/平方米，环比上涨2.3%，同比上涨9.8%；恩平为4017元/平方米，环比微跌0.2%，同比上涨6%。

供应：全市6月环比大涨 但半年同比仍跌

数据显示，6月全市批准预售总面积达47.88万平方米，其中批准预售住宅4141套，环比5月大幅上涨91.7%。今年上半年，全市批准预售总面积为237.62万平方米，同比下跌7.3%，其中批准预售住宅19551套，同比下跌10.1%。

从区域来看，我市各区域6月的批准预售数据普遍上涨，只有新会大幅下跌，而台山则保持平稳。

二手房：全市成交套数环比下跌超2成

二手房方面，6月全市二手房成交26.41万平方米，环比下跌29.2%，其中二手住宅成交19.57万平方米，环比下跌23.2%；成交套数为1888套，环比下跌22%。业内人士认为，二手住宅成交数据已经连续3个月环比增长两成，在6月有所回调，可能是为了“更好地出发”。

从区域来看，蓬江、江海成交二手住宅769套，环比下跌35.3%；新会成交255套，环比增长22.6%；鹤山成交219套，环比增长10.1%；台山成交208套，环比下跌40%；开平成交392套，环比下跌9.5%；恩平成交45套，环比上涨2%。

责任编辑：江门房产网

数据来源：江门市住建局

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