二手房交易扯皮多 合同中约定应明确

从去年底开始，楼市交易十分火爆，二手房交易近乎疯狂。随着房价持续高烧，房产中介市场也水涨船高，其中不乏不规范的中介机构在提供中介服务时服务不到位，给买卖双方带来困扰。

老马通过某房产中介商钱某看中了都某挂牌出售的房子，三方坐下来商议该房屋的买卖事宜。很快，老马和都某在钱某的房产中介所签订了一份买卖契约，约定老马支付中介费1.5万元、支付都某定金2万元，之后的款项在贷款办下来后再行支付。

然而私下里，钱某对老马承诺，他可以帮助老马快速申请贷款。老马信以为真，便委托钱某办理。但后来钱某一直没帮助老马办理贷款，而且告知老马，让他自行办理银行贷款。为此，老马十分不满，一直不支付首期款。都某发现老马没支付首期款，就一直催促老马赶紧将首期款支付到都某的银行卡中进行资金托管。老马左思右想觉得自己上当受骗了，就以首付款应当支付到买方银行卡中进行资金托管为由推诿，并起诉到太仓法院，要求都某双倍返还定金。

法院审理后发现，原来老马和都某的房产买卖契约中，对将首期款支付至谁的银行卡中并没有约定，契约书上关于银行账户一栏是空白的。关于首期款如何托管，老马说自己理解的是打入买方银行卡，都某称应是打入卖方银行卡，中介钱某则称自己已将资金托管流程张贴在了中介所的墙上，双方都已经看到，而且已经口头告知双方。因此，钱某坚称自己已尽了中介服务的责任，没有过错。三方为此相互推诿，大吵大闹，相互扯皮。

最后经法院调解，老马和都某同意解除合同，都某返还老马2万元定金。

法官提醒：房产交易程序复杂、交易难度大、风险大，因此购房者在选择二手房时，要找正规房产中介。当前中介市场还不是很规范，部分从业人员素质亟待提高，同时一些不法之徒可能会虚构房源，骗取钱财。另外，房屋买卖双方都应对重要事项作出明确约定，前期手续如收付款、办理过户、学区等，后续问题如户口迁移、维修基金过户等都要约定清楚，防止引发不必要的纠纷。

责任编辑：苏州房产网

王衍举 金刚

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