2016过半鹤城市民购房计划有哪些变化?

政策密集出台楼价基本持平

买房，一直是个热门话题，每一位已经买房或正有意向购房的市民在谈及这个话题时都能或多或少地说上几句。

而伴随一揽子房地产利好新政在我市集中落地和2016上半年的悄然远去，对于无论已果断出手，还是依然手握资金继续观望的市民来讲，每个人的购房观念、态度以及主张和最初相比，可能都会发生些许变化。

齐齐哈尔个人房源网2016年7月7日消息：近期，记者就“新政对你今年的购房计划有影响吗”这一话题在房地产经销商和众多市民中展开的随机采访调查中发现，尽管大家各说各辞，但多数人都表达了这样的看法：在全国房地产加速分化的大背景下，我市房价与销量却能够总体保持平稳，由此可见，鹤城房地产市场未来几年变化波动不会太大。

政策链接

住房贷款政策优惠：2月2日，中国银行业监督管理委员会发布关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知：在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。

具体包括：1.公积金贷款：首套房首付20%；二套房贷款首付20%，部分城市30%。2.商业贷款：首套房首付25%，部分城市20%；二套房首付30%。

营业税契税双降：2月19日，财政部发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

住房公积金调整：2月17日，央行官网发布通知，将从2月21日起，调整职工住房公积金账户存款利率此次调整后，职工住房公积金账户存款利率将统一按一年期定期存款基准利率执行，为1.50%。

降准：中国人民银行决定，自2016年3月1日起，普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

增值税新政：3月24日，财政部和国家税务总局发布的《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》。通知称，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，将免征增值税；个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。

营改增：按照李克强总理提出今年全面实施营改增的要求，从5月1日起，将试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业，我市“营改增”政策在房地产行业落地。

消费者：该买就买按需消费

“我家是年初制定的购房计划，3月份买的现房，现在水电全都改完了，马上就可以进行墙面装修了。如果当初选房时真要是一直拖下去，那得等到什么时候啊，搞不好今年都装不上了。”俗话说人逢喜事精神爽，市民黄先生的儿子计划明年结婚，所以对于现在每天都忙着奔波于建材市场的他来说，今年年末前把房子置办好就是最大的事儿。

他告诉记者，当初自己在准备买房时，也曾因为家人及朋友的的劝说而犹豫过，毕竟买房不是小事，谁都想花最少的钱办最圆满的事。可时间不等人，考虑到要是因为自己在买房这件事上犹豫不绝，而导致孩子的婚期受影响，那可就真的得不偿失了，自己还是果断出手了。如今看来，当时的决定是很正确的，几个月的时间内，北三区的房价并没有出现年初时一些人预计的将会出现大幅震荡的情况，由此可见，房价的走势并不能根据人们的主观臆断而发生变化。

“今年是购房的‘贷款年’，无论是商贷还是公积金贷款，国家都给出了很大的鼓励。我正准备用我的公积金贷款置办自己以后的婚房，可不能在这个契机还让公积金‘躺着睡觉’了。”市民小赵在谈及自己的购房计划时告诉兴奋地记者，自己的婚期准备定在明后两年，所以自今年5月自己就准备“张罗”置办以后的“爱巢”了。

目前公积金的新政正中自己的下怀，所以对于自己来说，买房已经是不能等待的事儿了。对于今年房价的走势，小赵预测，由于买涨不买跌的消费心理，时下很多刚需购房者可能都会持观望态度，但刚需毕竟不会给人以太多的等待时间，加之国家鼓励政策的不断出台，我市未来房价应该不会有太多的下跌空间。

在记者的采访中，很多市民表示，眼下利好政策不断，如果购房有需求，买房就成了无需再等待的事了。毕竟能够搭上利好政策的快车，就已经很划算了。而与之相对应的观点是，既然决定要买房，肯定要买到最可心的，不看准良机，自己绝不出手。

在买房这件事儿上，市民李女士也有自己的看法。她告诉记者，由于房地产市场动态频繁，原本在年初打算购房的计划也在自己的左右为难中不断搁置。究其原因，一套房子要花去自己大半生的积蓄，如果不能抄底，就一定是要吃亏的。加之利好政策不断出台，房价在短时间内应该不会上涨，再说自己所要购买的是一套改善型住房，不属于急迫的刚需性，反正钱握在自己手里，想什么时候买就能什么时候买。

经销商：上半年总体和去年持平

如果说被采访的市民口中所说只能代表自己的观点，具有一定的局限性，那么，我市房地产经销商所给出的观点和数据则更具代表性。

“上半年，8、9、12、13、14号楼盘陆续开售，价位根据位置、楼层等客观因素的不同，定位在每平方米7000余元至8000余元。”锦湖·金色世家的楼盘销售人员告诉记者，虽然，但从消费者需求度和购买力来看，今年上半年楼盘价格稍有波动，销售情况和去年同期相比基本持平。

对于今年上半年的销售情况，凤凰金茂府的销售人员也有相同的看法。据介绍，项目的所有楼盘在上半年已经全部在售，截至目前，120平方米左右的多层房源已经基本销售告罄，只有90平方米的房源还有现房，由此可见，消费者的需求度并没有萎缩。

责任编辑：齐齐哈尔房产网

记者 张丹辉

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