买房反悔定金被没收,买方与鑫洋置业就中介费退不退又闹僵了

常州个人房源网2016年7月7日消息：近日，新市民梁先生向本报反映，他通过一家房产中介购买一套二手房，在签了合同交了定金后现在反悔了。“我知道是我违约，2万元定金我可以不要，但8000多元中介费应该退给我啊。可现在中介一分钱也不肯退。”梁先生说。

老梁是一位新市民，夫妻俩在常州打工十多年。今年，夫妻俩准备在常州购买一套二手房。上个月初，老梁通过一家名为鑫洋置业的二手房中介公司看中了一套房子。老梁说，他去看了房子后很满意，也通过中介跟房东谈好了价格。

6月1日，老梁去中介公司与房东签订了购房合同。“当时，我交给中介2万元定金，同时还支付了8670元中介费。”老梁告诉记者，签完合同的第二天，他老婆反悔了，说那套房子在一楼，采光不好。夫妻俩思来想去，最终决定不买了。随后，老梁去找中介要求退还定金和中介费。可中介告诉他，老梁这种情况是他单方违约，2万元定金不能退。至于中介费，也不能退。

4日上午，老梁再次来到中介公司，要求退还中介费。结果双方闹僵。

鑫洋置业杨柳巷门店一位姓沈的经理告诉记者，老梁的中介费不能退。因为按公司规定，购房合同一旦签订就生效，合同生效中介费就不退还了。“这是你单方违约，我们中介已为你提供了购房服务。”沈经理说。

常州晚报记者看到，老梁签字的那份购房合同上，第七条第二款写明：本合同签订生效后，丙方（中介公司）的居间服务即成功，已收取的佣金不因任何情况退还。但记者也注意到，这份购房合同是中介公司提供的定式合同。梁先生告诉记者，当初签订合同时，他没有看到这一款规定，中介也没向他告知。 “早知道这样，我的中介费就不一次交清了。”他说。

江苏华东律师事务所律师秦东俊认为，在这起纠纷中，中介公司应退还部分中介费用。因为虽然中介促成了买卖双方签订了购房合同，但这个买卖行为最终尚未成立。因为，在我国，房屋这种不动产实行登记制，房屋买卖必须以过户登记为交付的条件，整个买卖合同行为才算成立。老梁仅仅跟房东签订了买卖合同，尚未过户，因此该房屋买卖合同尚未成立。中介的居间服务尚未全部完成。因此，必须要退还部分中介费。

秦律师建议，市民通过中介购买二手房时，不要一次性全额交清中介费。可以在签订买卖合同时交一部分，等完成全部过户手续时再交一部分，这样就可以避免此类纠纷。

目前，老梁准备通过司法调解来处理此事。

责任编辑：常州房产网

殷益峰 13584381326

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