做足生态文章,锦溪旅游地产渐发力

锦溪是典型的江南水乡，文化底蕴深厚，旅游资源丰富。原生态的自然环境和淀山湖优质的水资源，加上邻近上海的地理位置，近年来受到人们的关注。作为 “上海一小时生活圈”中的成员，这个沈从文笔下“睡梦中的少女”逐渐走出深闺，展现出“世界级湖居生活示范区”的魅力，成为长三角旅游地产后起之秀。

6月30日，昆山市房协、锦溪房产办共同召开锦溪地产研讨会，就锦溪如何发展旅游地产进行了讨论，相关领导以及房企代表参加会议。记者从市住建局获悉，2016年1-6月份锦溪住宅房销售套数为676套，同比增长45%，销售面积105892平方米，销售额度为119989万元。相关领导表示，虽然锦溪房地产只是昆山地产总盘子中的一部分，但是对地方经济作出了积极的贡献，锦溪的房企应突出自身特色，将旅游地产的优势发挥出来。

湖荡资源多，发展旅游地产有天然基础

旅游房地产是指以旅游度假为目的的房地产开发、营销模式，开发项目全部或部分实现了旅游功能，包括利用旅游开发区、旅游景区、休闲度假区的优越自然条件、地理位置开发的具有投资回报和多种功能的住宅项目。

锦溪镇域面积96.69平方公里，54%为水面，拥有淀山湖、五保湖等大小17个湖泊。发展湖居住宅项目，锦溪有天然优势。虽然锦溪旅游地产相比周边启动晚，但近年来，随着生态优势的不断放大，多个项目成为区域热门项目。这些项目包括长泰淀湖观园、时代御湖、纳帕溪醍、岛尚、丰泽湾等，不论是从景观设计、项目建筑，还是配套服务上，都融入了湖区豪宅理念，成为不少中高端买家的理想居住之地。

“从旅游产业市场的规模和前景来看，锦溪旅游地产市场是值得关注的。”锦溪房产办相关领导认为，资源的独特性、游客的接待数量、交通的便捷性、气候和环境等综合因素叠加，使得锦溪的房地产业在近年来得到快速发展。

目前，锦溪可开发的土地资源并不多，地产项目必须充分体现锦溪的土地价值，单纯的售楼已经不符合锦溪的发展需要，也不能满足市场需求。旅游地产可摆脱传统的一次性房屋销售，并与养老等其他产业相结合，有可持续的发展空间。业内人士分析，如果说上一个十年是住宅和商业地产的十年，那么未来十年，随着人们生活方式的改变，基于享受、体验、度假的旅游地产，将成为房地产市场的一支强心针，为行业发展带来无限潜能。

配套相对完善，后发优势开始显现

为了将房子推出去，锦溪房协和房企一起作了不少努力，包括到上海做宣传、高速公路旁架设广告牌等。昆山鑫河源置业有限公司总经理叶仕嵩表示，因前几年的不断宣传，从2015年下半年至今，锦溪在让更多外地人知晓的同时，楼市的发展也蒸蒸日上。

“目前，锦溪的旅游地产朝两个‘往外走’模式发展，即口碑往外走和自身往外走。”叶仕嵩告诉记者，让好口碑往外走，吸引置业者往里来，并要通过他们的口碑相传影响周边的人。这些好口碑包括价格因素、生态环境、交通、周边配套等；而自身往外走则是加大宣传力度，不仅让上海置业人群感兴趣，还吸引苏州工业园区的人到锦溪购房。

记者获悉，锦溪在推动旅游地产壮大的同时，还不断完善镇区功能配套设施，来满足购房者的生活需求。以住宅项目鑫河湾为例，从这里沿着长寿路向西乐享“10分钟生活圈”，周边有锦溪人民医院、农贸市场、文体中心、超市、药店、公园等配套。

创造新供给，着力满足多元化新需求

早期的旅游地产，大多出现在旅游城市或者大的旅游景区周边，以景区为核心吸引物，然后在周边开发住宅项目，开发商看重的只是房子巨大的升值空间。这种最简单的“旅游+地产”的模式，俗称“借景”，即地产项目得益于旅游景区。而现在这种模式已经无法满足日益增长的市场需求，也无法满足置业人群的体验感。

虽然锦溪旅游地产的大环境比较好，但是在置业人数不断增多的情况下，未来旅游地产的发展还需要加快提档升级的步伐，提高商住使用率，并将文化、养生等元素融入旅游地产，凸显地域品牌特色。当旅游地产融合更多时下流行的元素时，房地产将不仅实现人们一般的小康式家居生活，还将满足人们娱乐、休闲、旅游、审美、创意性的生活和生产方式需求，并带动相关产业集群的转型、升级和再造，推动当地经济和社会向更高层次发展演变。据个人房源网（www.grfyw.com）了解，目前，锦溪还吸引了多个高端酒店会所、民宿、乡村体验项目，来满足置业者高层次多样化的需要，提升锦溪旅游地产内涵。

中国房地产住宅研究会数据显示，过去30年，中国旅游地产投资总金额加在一起只有8000亿元。而最近两年，每年的投资都超过1万亿元。旅游地产是旅游和地产的结合，是个大的产业，不仅是做酒店、盖房子。锦溪房产办相关领导表示，人们之所以想购买锦溪的房子，原因是希望能到锦溪享受自然环境、文化资源等。如何把当地旅游资源充分利用，既不破坏又能充分开发，是值得很多开发商思考的。因此，走旅游地产的提档升级之路任重道远。

责任编辑：昆山房产网

记者 陈庶 付钦

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