韶关房产交易中心改名不改服务,完善制度为房地产交易护航

韶关个人房源网2016年7月7日消息：自上个月28日我市正式推行不动产统一登记以来，市民办理房产交易、登记手续就需要分赴房产交易中心和不动产登记中心两个地方了。

那么，在交易中心可以办理哪些业务？交易中心又是如何确保房产交易安全的呢？市民应该遵守怎样的“游戏规则”？带着这些问题，本报记者走进位于市区和平路的房产交易中心，请工作人员一一解答。

前身是原房地产交易登记中心 可办理商品房、存量房交易备案业务

据个人房源网（www.grfyw.com）了解，根据市政府的安排，我市位于和平路的原“韶关市房地产交易登记中心”于今年4月更名为“韶关市房产交易中心”，除了原房屋登记业务划转至国土局新设立的不动产登记中心，其余职能与以往一样。

如今，该中心主要负责我市商品房预售款收存、使用和存量房（二手房）交易资金监督管理；建立商品房楼盘表、购房资格审查、房源验核、房屋买卖合同审查、网签备案；存量房与政策性住房上市交易管理；房屋租赁管理、房屋中介经纪业务管理以及协助征缴有关交易税费等工作。

记者在现场看到，三楼商品房网签备案大厅3至5号窗口可受理商品房交易合同备案、解除、修改等业务，四楼存量房（二手房）网签备案大厅5至7号窗口则主要受理存量房（二手房）交易备案业务。

工作人员告诉记者，为了保证不动产统一登记实施后交易与登记不脱节，更为了促进我市房地产市场健康可持续发展，该中心正在与市国土资源局、市公积金管理中心、市银监局、市税务局等相关部门沟通，要求在办理房产交易相关业务时，均以房产交易中心办理备案的合同（即国家、省住建部门与工商部门联合制定的标准版本）为准。

网签备案制度全面实施 市民房产交易安全有保障

据该中心负责人介绍，根据住建部要求，我市已于2015年全面实施新建商品房、存量房（二手房）买卖合同网签备案制度，且网签备案业务系统已统一覆盖全市各县（市、区）。

此举让房源信息公开透明，能防范一房多卖、“阴阳合同”等违法违规行为，确保我市房产交易安全。

商品房网签备案最大好处在防患未然

商品房网签备案的全称是“商品房买卖合同网上签订及备案”，具体是指商品房买卖双方直接登录韶关市商品房买卖合同网上签约系统（以下简称网签系统），在线签订商品房买卖合同，房地产开发企业在签订完合同后30天内携带规定材料向市房产交易中心办理合同备案的行为。

据了解，网签备案最大好处在于防范风险。

记者在韶关市商品房网签系统看到，买卖双方登录网签系统即可查看所有的未售房源，这就从根本上杜绝了捂盘惜售的问题。而买卖双方一经在网签系统中录入合同并完成提交，该套房源信息即变为已售状态，无法另行签订合同，也可以防止出现“一房两卖”，保障购房人的权益。

例如，市民想了解某一套房源是否出售，只需登录房地产官方网站，点击拟购买的商品房项目，进入该项目楼盘表，根据楼盘表下方的信息提示栏，即可查看出哪些是可售房源。同时，该项目的公示信息中，还包括项目前期审批手续以备购房人查询。已在网上发布的准售房源，购房人要求购买的，开发企业不得拒售。

此外，网上签约并申请备案后，房管部门将及时把房屋成交量及相应价格准确数据提供给相关部门，这又为市政府在做房地产市场宏观调控决策时提供了准确的数据。

鉴于以上种种作用，办理房产交易业务的市民和企业应按相关要求，及时办理有关房屋买卖合同网签备案手续，既能保障自身利益，也能维护市场稳定。

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一、商品房预（现）售合同网签备案的流程：

收件（初审）→审核（复审）→备案→纳税。

买卖双方达成购买意向后，由开发企业委托的网签操作人员在网签系统中录入合同文本相关信息，经买卖双方确认无误后，网签操作人员将合同电子文本信息提交至网签系统，网签系统即时将该套房源信息变为已售状态，无法另行签订合同或作出修改。合同签订完成后，开发企业要在30日内到市房产交易中心办理合同备案，并向购房人出具已备案的合同。

买卖双方因各种原因需要解除或变更、更正已备案的商品房买卖合同时，必须双方持有效证件及相关材料同时到房产交易中心申请办理解除或变更、更正原合同业务。如合同撤销的，该套房屋恢复可售状态，可重新网签合同，但系统会将解除记录在网上公示。

二、所需提交的资料：

1.买受人身份证明（开发企业复印件盖章）；

2.属预售合同的提交银行进账单及流水记录（原件备核并收取复印件）；属现售合同的提交商品房首次登记证明（原件备核并收取复印件）；

3.商品房买卖合同（原件一套备核并收取一份备案）；

4.商品房买卖合同网签备案确认书。

二手房买卖尤其需要规范化操作

近几年，商品房市场的蓬勃发展，带动我市二手房走热，但是伴随着交易而来的是买家对风险的担忧，尤其是网上各种负面新闻的报道，更加剧了这种担心。有市民甚至通过网络问政了解我市相关部门是否有相应的举措。

就此，市房产交易中心工作人员回应，买卖双方只要严格按照规范化操作，一般不会有问题。

据介绍，正规的二手房买卖交易手续与商品房交易差不多，均要遵循网签、签名确认和备案三步。

区别主要在于签约时所使用的合同，前者使用的是广东省住建厅、广东省工商行政管理局联合制定的《广东省房地产买卖合同（二手房）》，这是我市使用的唯一标准合同范本；后者使用的是全国统一的模本，由国家住建部、国家工商总局联合制定。

记者了解到，韶关市住建局指定存量房（二手房）房产交易网站“韶关房产之窗”（www.sgfczc.com）为我市存量房（二手房）网签合同唯一正规的渠道，所以，在为二手房交易办理网上签订及备案时，房屋买卖双方应直接或通过上述网站在线签订规范式《二手房买卖合同》，同时买卖双方携带规定材料到市房产交易中心进行合同备案即可。

采访中，房产交易中心工作人提醒，为避免房屋交易过程中蒙受不应有的损失，市民应当选择免费的存量房（二手房）交易资金托管业务，以保障交易资金安全。目前，市房产交易中心就可以免费提供这项业务。

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一、存量房（二手房）买卖合同网签备案流程：

网签（含签订资金托管协议）→备案→纳税→按托管协议划转交易资金。

二、所需提交的资料：

1.交易双方身份证明（原件备核并收取复印件）；

2.房地产权证或不动产权证（原件备核并收取复印件）；

3.存量房转让合同；

4.存量房转让合同网签信息表；

5.存量房交易资金托管凭证。

责任编辑：韶关房产网

记者 吴蓉 摄影报道

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