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刚需+改善“双动力” 上半年台州楼市挺火热

刚需+改善“双动力” 上半年台州楼市挺火热房产问答
回答时间
2019-01-08 05:35
房地产知识

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刚需+改善双动力上半年台州楼市挺火热


台州全市新建商品房成交同比增长39%,二手房同比增长25%

2016年上半年已正式落下帷幕,个人房源网(www.grfyw.com)据台州市房地产管理处数据显示,2016年1-6月,台州市新建商品房共成交33846件,同比增长近4成。全市二手房共成交12607件,同比增长25%。

业内人士表示,楼市的火热离不开宽松的政策。春节前后,降首付,房产交易的契税、营业税调整等一系列利好政策,以及一、二线城市火热行情的辐射带动,使得楼市成交量在春节后呈现爆发性增长。

购房者积极入市

上半年楼市火不火,从各个楼盘的售楼处就可见一斑。日前,笔者走访了市区多个楼盘,虽然不是周末,仍有购房者在看房和询问。

“今年上半年尤其是三四月份卖得特别好。”某楼盘置业顾问表示,她从事楼盘销售工作三年,明显感觉今年上半年人气旺。“忙的时候一天可能要接待十来组甚至更多客户,周六、周日尤其繁忙。与去年同期相比,今年上半年看房的人群和真正购房的人群数量都有所上升。其中年轻的购房者占购房人群比重开始上升,不过这部分人群中,大多数是购房者的父母帮忙出资,或者贷款购房。”

“销售速度很快,无论是住宅产品还是商业产品。”多家楼盘负责人惊叹上半年销售情况超出预期,表示已完成上半年的业绩指标。

业内人士表示,回望上半年,受多重政策利好推动,一季度出现爆发式增长,二季度逐步均衡。因市场升温,库存有所降低,风险得以释放,市场压力减小。

价格方面基本保持平稳,少数楼盘价格上浮。刚需和改善双动力,延续了市场的走势。在三四月份创出高点之后,五六月份进入平稳。

楼市成交量攀升

全国楼市在高位运行中结束2016年上半场。近日,中指院在上半年楼市交易报告中指出,9成城市成交面积同比上涨,二线城市领跑;各地推盘放缓,库存压力趋缓;土地市场地王频出,分化明显。

对台州楼市而言,上半年的成绩也较为亮眼。据房管处数据显示,今年1-6月份,全市新建商品房共成交33846件,同比增长39%,其中住宅20380套,同比增长37%。成交表现不俗,创近几年新高。

从成交走势来看,1月份,在去年楼市翘尾的情况下,全市新建商品房住宅成交2729套环比同比有所下降。2月初,受到春节假期影响,前半个月楼市处于低温期,年后突然火爆,成交迅速回升,最终住宅成交3048套,是近几年春节期间的成交高峰。

紧接着“金三银四”到来,楼市高烧不退,3月新建商品房住宅成交4289套,4月住宅成交4173套,为近几年同期最高。由于3、4月份的透支,5、6月份楼市回归理性,成交环比下降,总体趋稳。

从成交区域来看,上半年温岭市新建商品房住宅共成交5200套,成绩遥遥领先,夺得销售冠军宝座;路桥区成交2959套,排名第二;开发区成交2252套,位列第三。总体来看,温岭路桥的库存较大,在售楼盘较多,上半年在形式大好的情况下,成交也一路高歌猛进。开发区在学景名苑、幸福名苑等纯新盘入市的带动下,成交也有不错的表现。

二手房方面,上半年全市共成交12607件,同比增长25%,其中住宅成交9429套,与去年同期相比增长17%。相比新房市场的火爆,二手房市场表现较为稳定,呈现稳中有升的态势。

改善型需求释放

从上半年的成交情况来看,改善型需求购房也占据市场较大份额,开元房产台州区域公司营销总监林文锡表示,上半年三水润园、银河名苑项目的购房者大多是为了改善居住环境,二次置业的较多。

不少项目负责人也表示,其在售楼盘中改善户型120-150平方米之间的户型较为畅销。首付、利率开年纷纷下调,政策利好的叠加让改善型购房者观望态度逐渐改变。各个楼盘置业顾问反映,上半年到售楼处咨询的客户尤其是改善型购房者大幅增加。再加上二胎政策的放开,购买改善三房甚至更大户型的想法也深入购房者心。

业内人士表示,随着政策的调整,中大户型房源逐渐受到改善型购房者的关注。主要原因在于,从2014年开始多重新政的出台降低了改善型需求的入市门槛,促进了购房者入市积极性的提高,使得市场上的改善型需求开始增多。

今年年初利好政策继续释放,宽松的信贷及货币环境不但提振了购房者的购房信心,而且促使长期持币观望的改善型购房者在此时集中入市。政策叠加降低了改善型购房者的购房成本,减轻了购房压力,促使购房者对于中大户型房源的需求逐渐增强,加之“二胎”政策的放宽,更加推动了大户型房源热销。

纵观上半年楼市可见,在政策的影响下,以及一、二线城市火热行情的带动下,台州楼市的购房需求也集中释放,使得2016年上半年十分红火。在供应变化不大,销售持续火爆的态势下,楼市去库存效果明显。

据悉,目前全市商品房、住宅去库存周期已经明显缩短,有业内人士表示,尽管上半年市场行情表现理想,但是我市楼市区域分化的情况依然存在,下半年仍需进一步促进楼市发展,加速完成去库存的任务。

责任编辑:台州房产网

陈赛娇
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