未经同意就转租需承担违约责任

家住沂水的孙先生在城区拥有一套商铺，产权面积有200多平方米，以前一直是出租给刘先生经营快餐，每月的租金为8000元，租赁期限截止到2017年8月。

2016年5月，刘先生由于亏损严重希望提前解约，孙先生要求其支付5万元违约金，刘先生觉得不合算，他认为只要在合同期内不欠房租就可以，因此就通过中介公司寻找了一家商贸公司，将房屋整体转租给商贸公司经营。

2016年6月，得知情况后，孙先生气愤不已，要求解除合同并承担违约金。刘先生认为转租是承租人的权利，只要不损害出租人的权利，即按时交付租金就可以，坚决不同意。孙先生气愤不已，准备通过法院解决。

孙先生咨询，这种未经出租人同意将房屋转租他人的，出租人是否有权解除合同并要求承担违约责任？

律师说法：

转租又称转租赁，是指承租人在租赁期内将租入资产出租给第三方的行为。根据《合同法》规定“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”由此可见，转租是一项重大法律行为，必须要有出租人的同意才行，当然这里的同意可以是口头也可以是书面，但是为了保留证据最好是书面。

本案中，如果未经出租人同意就将房屋转租他人的，按照法律的规定违法转租的出租人可以解除合同，同时可以要求承租人承担违约责任；而且一旦确认出租人以承租人违法转租解除合同，那么第三人也必须要从承租的房屋内迁出，至于第三人受到的损失比如营业损失、装修损失等可以要求承租人来承担。

责任编辑：临沂房产网

沂蒙晚报特邀律师 姜涛

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