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沙溪奥园金域商住项目开发商与承建商矛盾令业主无法收楼?

沙溪奥园金域商住项目开发商与承建商矛盾令业主无法收楼?房产问答
回答时间
2016-07-01 09:25
房地产知识

精选回答

沙溪奥园金域商住项目开发商与承建商矛盾令业主无法收楼


年中节点再现置业纠纷,开发商与承建商矛盾令业主无法收楼?

中山个人房源网2016年7月1日消息:每年年中节点都是开发商冲刺全年任务的关键点,但同时也是置业纠纷的高发期。记者近期接到市民网上报料,后者称“沙溪奥园金域商住项目近500套单位本应在2015年6月30日交楼,但开发商如今时隔一年却仍未交楼的情况。

而事情的纠纷核心竟然源于开发商与承建商的工程款纠纷。那么,事情究竟该如何解决?

◆调查

楼盘逾期一年仍无法交付业主 开发商:问题出在承建商

近日,记者收到业主网上报料,后者称位于沙溪镇的奥园金域商住小区在超过合同约定一年的情况下,至今仍无法交付业主。据业主之一黄先生提供的购房合同显示,前者在2013年9月份于该楼盘购买了一套价值56万(11栋A 座的2801号)的单位,原本约定的交楼日期是2015年6月30日。

不过到了原定的交楼时间,业主却发现开发商迟迟未能交楼。而截至今年6月底,距离开发商最初承诺的交楼日期已经过去近一年了,业主仍然没接到收楼的通知。按照这样的情况,开发商方面已经明显违约。

“从买房到现在已经快3年了,距离收楼也过去一年了。现在我们不但入住不了,而且每个月还要还贷3000多元,万一断供了还会遭到银行的起诉。”黄先生坦言,之前部分业主由于迟迟无法收楼而选择断供,但这样做却换来收到法院的传票。他表示,目前奥园金域里无法办理收楼手续的单位约500户。如果没办法办理验收的话,那就意味着这500户业主有可能无法取得房产证。

那么房子既然建好了,为何不让业主收楼呢?为此,业主方面自去年下半年以来已经和开发商方面进行了多方交涉,但事情一直未能得到解决。而早前开发商代表戴先生表示,不能收楼的原因主要出在承建商身上,而项目本身在硬件设施上已经达到了交付业主的标准。

记者后续了解到,开发商口中所指的“承建商问题”,其实是指在楼盘去年验收过程中,作为总包单位的承建商与开发商在工程款结算上闹起了矛盾。开发商方面表示,他们已经按照合同全额支付前者的工程款,在确定自身已经履约的情况下,他们是不会答应承建商的无理要求。不过,由于商品房验收一般需要施工方的相关验收资料,而如今核心问题就在于承建商迟迟不肯交出相关资料。这样一来,开发商方面现阶段确实没有办法继续办理房屋验收。

另外,记者同时了解到,对于业主最为关心的收楼时间及延期收楼的赔偿问题,开发商方面并没有做出解释。此前沙溪镇政府方面也曾多次组织业主、开发商等就解决方案进行协商,但至今没能达成一致。而对于开发商的回复,业主方面表示这对于他们售楼并无实质性帮助。

◆律师观点

开发商与承建商纠纷不应拖累业主收楼

就奥园金域的情况,记者在过去两年的采访中也了解到,其实我市城区以及镇区早前也发生了多起由于开发商与承建商工程款纠纷导致的逾期交楼案例,情况与上述有所相似。

那么,业主作为消费者,其是否需要承担开发商与承建商潜在纠纷所造成的损失风险?对此,早前有本地法律界人士指出,开发商与承建商的经济纠纷,双方可以通过打官司解决,但首先要保证业主们的利益。

根据《最高人民法院关于建筑工程价款优先受偿权的批复》明确承建商的“优先受偿权”优于抵押权和其他债权,但是不能对抗交付全部或大部分价款的业主,而且“优先受偿权”仅限于劳动报酬、材料款等实际支出费用即成本,不包括违约金。这也就意味着,承建商拖延房屋竣工验收与交付使用,不能得到法律支持。该批复还认为承建商的 “优先受偿权”从竣工之日起6个月内有效,也就意味着承建商有义务先竣工再维权,而不是采取侵权方式维权。

简单来说,如果承建商维权不是按照合同约定向开发商主张权利,而是制造事端拖延房屋竣工验收与交付使用的话,那么承建商属于非法维权。究其原因,一种是承建商自身证据不足试图,因此希望通过制造事端从而迫使开发商让步;另一种是法律途径维权成本太大,不如制造事端来得快。

另一方面,广东品智律师事务所郭嗣彦律师分析认为,如果是因开发商的原因逾期交房,根据《合同法》相关规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。即在开发商不能按时交房时,购房者可根据双方买卖合同的约定选择要求其承担继续履行、采取补救措施、支付违约金、赔偿损失等违约责任。

具体来说,实践中,若购房者愿意继续等待入住的话,可以要求开发商继续履行合同,同时购房者享有追究开发商逾期交房责任的权利。若买卖合同中约定了违约金的,开发商逾期交房,应向购房者支付违约金;在逾期交房给购房者造成损害的情况下,购房者还可要求开发商承担损害赔偿责任。

责任编辑:中山房产网
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