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7月又一批新货将入市,苏州开发商在以价换量?

7月又一批新货将入市,苏州开发商在以价换量?房产问答
回答时间
2016-06-30 09:25
房地产知识

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7月又一批新货将入市苏州开发商在以价换量


现如今,楼市分化日益明显。近日,西安市颁布了“楼十条”,与此前苏州的“楼十条”不同的是,此次西安的“楼十条”重点在于去库存,提振市场信心。

显然,对于很多二三线城市来说,库存压力依然很大,去库存是当务之急。然而,对于苏州楼市来说,库存已不再是问题,即便在当前楼市销售淡季,苏州楼市成交却迎来两波上涨,体现了购房者对市场的信心。

成交趋稳月末或现翘尾

进入6月传统淡季以后,苏州楼市的成交量一直处于一个低位,前两周住宅成交均在1000套以内。随着入市房源增多,近期苏州楼市迎来了一波上涨,尤其是上周连续两天日成交过200套。

据个人房源网(www.grfyw.com)相关统计数据显示,上周苏州商品房成交1571套,成交面积环比上涨28.35%,其中,住宅成交1154套,较前一周增加了317套,涨幅为37.87%;非住宅成交417套。

从区域成交情况来看,吴中上周住宅成交362套,依然稳坐榜首;而近期表现一般的相城区上周迎来惊人逆袭,以310套的住宅成交量位列第二名,环比涨232套,涨幅高达297.44%;区域内热盘嘉境天成、万科北辰之光销售成绩斐然。此前表现不错的高新区上周跌落至第二名,成交258套;

据悉,本月末至7月初,将迎来一波推盘高峰,新房源的入市,势必将刺激市场,推动市场成交上升。

上周苏州楼市成交均价在17000元/平米左右,环比前一周下跌3000元/平米。从成交量上的大涨势头来看,这次的房价下调或是开发商在传统淡季以价换量的集中体现,6月苏州楼市成交翘尾收官。

以价换量?未现明显降价

尽管近期成交量有所回升,但值得一提的是,上周苏州楼市整体成交价格较前一周有了明显回落。进入6月以来,苏州楼市整体成交价格一直在2万元/㎡左右上下小幅波动,不过上周成交均价一度回落至1.6万元/㎡。

业内分析人士认为,临近年中,部分开发商为了完成半年度业绩,采取以价换量的措施来刺激销售,一度程度上会影响房价,此外,加推房源不同或是纯新盘开盘等都会影响房价。据统计,上周有9大楼盘推新,约1500套房源新入市,一些楼盘前后所推房源类型不同,导致价格出现波动,或者是纯新盘首次开盘为赢得市场好感,选择了低价入市等,都会或多或少影响整体成交价格。

此外,业内分析人士指出,在经历一年左右的房价疯涨后,房价会出现触顶回落迹象,不排除房价在今年下半年出现下调的可能。

7月12家纯新盘扎推入市

虽然楼市处于淡季,但开发商却不愿闲着,7月的楼市依然很热闹。据腾讯房产统计,7月预计有29家楼盘开盘和加推。其中纯新盘共12家,吴中区开盘或加推的楼盘数量将达9家,预计有数千套房源入市。

据悉,在开盘或加推的29家楼盘中,其中建发独墅湾、中航樾园、阳光城丽景湾、枫丹壹號等12家楼盘为纯新盘。

在区域方面,吴中区数量最多有9家,其次是相城为6家,吴江和新区新开盘或加推的楼盘数量达5家,园区3家,同时姑苏区也有一家纯新盘即将入市。

从推盘的情况来看,建发独墅湾、碧桂园凤凰岛、中航樾园等11家主推的类型为别墅,其中吴中区占了5家。

其他区域的房源类型比较多样,既有适合改善型置业的140平左右的房源,也有90—110平左右的小户型房源,其中吴江区万科公园里、湾上风华等楼盘,以及相城区首次开盘的中海珑湾,预计加推的小户型房源都比较充足。

责任编辑:苏州房产网

□姚臻/文
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