贷款买房后丈夫去世儿子没有还贷能力,办产权证遇上难解的结

金女士和王先生是常熟的一对年轻夫妇，去年在当地购置了一套期房。然而王先生还未住上新房，就意外身亡，在办理完丧事后，金女士带着四岁的儿子重新步入生活正轨。可是她在申领房产证时遇到了麻烦，如今一拖再拖，房产证“变身”为不动产登记，她的证件还未完成办理。金女士致电本报常熟新闻热线18936100110求助：证件一直办不下来，我都不知道怎么办了。

据个人房源网（www.grfyw.com）了解，去年，金女士和丈夫王先生看中了常熟城南一处新楼盘，准备作改善居住用房。在看中户型，选中房产后，他们准备贷款买房。因为他们双方都是事业单位职工，银行方面很快地完成了贷款手续，他们以夫妇二人的名义签订了购房合同。不过，天有不测风云，今年3月王先生突发心脏病去世，留下了金女士和四岁的儿子。

今年6月，金女士的生活慢慢回到轨道后，他们之前购买的期房也开始交房，她也和其他业主一样，去常熟市房管处办理房产登记，申领房产证。不过，由于购房人之一的王先生已经离世，金女士必须先行在常熟市公证处作相关公证。她告诉记者，王先生是突然去世，没有先兆，因此也没有任何遗嘱，按照法律程序，这套房子作为遗产需要按照继承顺序进行分配。

她说：“在公证处，我的公婆声明了放弃继承，而儿子按照法律是不能放弃继承，因此必须在房产证上体现。”常熟市公证处工作人员告诉记者，按照我国《继承法》的相关规定，未成年人作为无行为能力人，其继承权和受遗赠权由法定代理人行使，而法定代理人不能代理被代理人放弃继承权和受遗赠权，公证处工作人员说：“换成通俗的说法，为了保证金女士儿子的权益，任何人都无权替金女士儿子放弃这份房产产权。无论如何，小孩都是产权人之一。”

然而，在办理贷款的银行方面，对这样的结果不认同，金女士说：“银行觉得我的儿子不具备还款能力，因此贷款合同不能更改。”由于贷款合同名字和办理房产登记的名字不符，常熟市房产管理处产权登记中心（现“常熟市不动产登记局”）不能为其办理相关手续。“现在要么拖着，要么马上还清贷款再办证。”金女士说，目前还有30年30万（贷款），我很难一时还清。”

在不动产登记局，工作人员告诉记者，根据政策法规，目前常熟市已经实施不动产登记，但是依然需要由申请人对产权来源及与他人的利害关系作相应证明，这套贷款购买的房屋显然与银行有关系，因此必须要有银行方面的合同证明。金女士告诉记者，她为此事联系了多方，包括房管处和银行方面，但是就因为儿子权证上的矛盾，导致房产证始终无法办理。

为此，记者来到了金女士办理贷款的工商银行常熟分行。工作人员知道记者来意后，向记者解释，在王先生去世后，银行结合金女士还贷能力，需要考虑潜在风险，对于没有还贷能力的未成年人，很难加入贷款人的合同之中。不过，银行同时表示，将会把金女士的现实问题和上级部门汇报，争取在降低银行风险的同时满足金女士的诉求。

责任编辑：苏州房产网

记者 李渊

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