28省份出台去库存方案,常州去库存把住“总闸门”
房产问答2016-06-29 09:07
房地产知识
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正在天津举行的夏季达沃斯论坛上，作为供给侧结构性改革重点之一的房地产去库存成为关注焦点。据媒体报道，目前至少已有28个省区市出台去库存相关方案。而近期常州下发的“1+5”实施意见中也对去库存提出明确目标和重点举措，在《供给侧结构性改革去库存的实施方案》（下称《方案》），调控方面包括土地和商品房市场供给，加大财税、金融政策和加强房地产市场监管等。
28个省区市出台方案
公开资料显示，自2015年底中央经济工作会议正式确立房地产去库存基调以来，至少已有28个省区市出台相关方案。
——去库存时间表和路线图明确。安徽提出，要用3年左右时间，消化安徽全省商品房库存2500万平方米。江苏要求到年底各省辖市商品房去化周期原则上不超过20个月；到2018年底，各市去化周期原则上控制在18个月左右。
——鼓励农民进城买房成为各地政策“标配”。在广西，明确支持农民工等新市民购买首套新建普通商品住房，每套享有1万元补助；山东则提出对城镇首次购买住房的农民给予财政补贴、税收减免等支持。
——财税补贴与信贷宽松“齐上阵”。福建省提出，居民购买首套房的商业性个人住房贷款，最低首付比例可按20%执行。新疆提出，要全面实施交易契税财政补贴政策，在落实中央政策的基础上，对新建商品住房和二手住房交易契税由各地财政给予全额补贴。
——库存房屋改变用途得到“突破”。山东支持各地各部门收购或长期租用符合条件的商业房、写字楼，改造为中小学、幼儿园、养老院用房；福建允许部分商业办公用地可转商住用地，支持房地产企业适应市场需求，调整产品结构，将库存商品房转为企业总部、软件产业、电子商务、文化地产等，并享受有关政策优惠。
来自国家统计局等机构的权威数据显示，5月末，商品房待售面积72169万平方米，比4月末减少521万平方米，是今年以来房地产库存连续第三个月下降。
常州把住“总闸门”再推新举措
“化解房地产库存”是中央经济工作会议的重要关键词，也是地方政府的重点发力方向。此次我市《去库存方案》再次提出了有针对性的“药方”来完善供给，引导需求有序释放。
在合理调控土地市场供给方面，规定允许已出让未开发的房地产地块用途调整，对于已出让但暂不具备开发条件的房地产用地，可根据实际情况研究制定相应政策，合理收回。
在合理调控商品房市场供给方面，规定今年7月1日之前尚未取得建设工程规划许可证的市区非住宅商品房项目，原则上实施现房销售；同时，原则上不再集中新建政府安置房和公租房。
在培育发展房屋租赁市场方面，支持房地产开发企业将闲置的商业办公用房转售为租，允许将商业用房等按规定改建为租赁住房。
在推行拆迁征收和住房保障货币化方面，鼓励通过货币化安置补偿等方式，对被拆迁征收居民进行安置。对符合公租房保障条件的家庭，通过市场租房给予租金补贴。
在加大财税、金融政策支持方面，《去库存方案》规定，对于公积金首次贷款已还清、再次申请公积金住房贷款的，参照首次公积金住房贷款政策；充分利用住房公积金个人住房贷款资产证券化、公转商补息贷款等措施，拓宽资金筹措渠道。
在加强房地产市场监管方面，《去库存方案》规定，加强商品房预销售管理，鼓励支持优质诚信房地产企业做大做强，推进兼并重组，提高产业集中度。
市区库存去化周期逼近9个月
在长三角，作为苏锡常中经济稍逊于苏州、无锡的常州，一度也面对过三四线城市库存压顶的问题，但常州去库存立场上一直颇为坚定。截至5月末，市区商品住房累计可售面积为450.75万平方米，存量去化周期为9.13个月。进入2016年，常州市区商品住宅库存去化周期始终保持在6-12个月的合理区间内，可以说常州的住宅市场的库存已经回归到健康水平了。不过，有观点认为，我市真正库存量较大的是在商业地产领域。
“从中长期看，楼市走向最终取决于供求关系的基本面。”常州房地产商会常务副会长刘灿放认为，“去库存”要依靠提升城市的吸引力和产业的聚集力来实现。观察常州市场，不难发现分化情况明显：热点区域房价稳步上涨，个别区域甚至供不应求；而有些产业吸引力不足、城市基础设施相对薄弱区域，住房需求增长速度处于较低水平。
另外，也有专家认为，商业地产库存才是“难啃的骨头”。目前在天津、广州、成都等城市，均出现商业地产存量过大、去化较慢的情况，部分城市按照2015年的销售速度，办公楼和商业营业用房去库存周期或在10年以上。
责任编辑：常州房产网
正在天津举行的夏季达沃斯论坛上，作为供给侧结构性改革重点之一的房地产去库存成为关注焦点。据媒体报道，目前至少已有28个省区市出台去库存相关方案。而近期常州下发的“1+5”实施意见中也对去库存提出明确目标和重点举措，在《供给侧结构性改革去库存的实施方案》（下称《方案》），调控方面包括土地和商品房市场供给，加大财税、金融政策和加强房地产市场监管等。
28个省区市出台方案
公开资料显示，自2015年底中央经济工作会议正式确立房地产去库存基调以来，至少已有28个省区市出台相关方案。
——去库存时间表和路线图明确。安徽提出，要用3年左右时间，消化安徽全省商品房库存2500万平方米。江苏要求到年底各省辖市商品房去化周期原则上不超过20个月；到2018年底，各市去化周期原则上控制在18个月左右。
——鼓励农民进城买房成为各地政策“标配”。在广西，明确支持农民工等新市民购买首套新建普通商品住房，每套享有1万元补助；山东则提出对城镇首次购买住房的农民给予财政补贴、税收减免等支持。
——财税补贴与信贷宽松“齐上阵”。福建省提出，居民购买首套房的商业性个人住房贷款，最低首付比例可按20%执行。新疆提出，要全面实施交易契税财政补贴政策，在落实中央政策的基础上，对新建商品住房和二手住房交易契税由各地财政给予全额补贴。
——库存房屋改变用途得到“突破”。山东支持各地各部门收购或长期租用符合条件的商业房、写字楼，改造为中小学、幼儿园、养老院用房；福建允许部分商业办公用地可转商住用地，支持房地产企业适应市场需求，调整产品结构，将库存商品房转为企业总部、软件产业、电子商务、文化地产等，并享受有关政策优惠。
来自国家统计局等机构的权威数据显示，5月末，商品房待售面积72169万平方米，比4月末减少521万平方米，是今年以来房地产库存连续第三个月下降。
常州把住“总闸门”再推新举措
“化解房地产库存”是中央经济工作会议的重要关键词，也是地方政府的重点发力方向。此次我市《去库存方案》再次提出了有针对性的“药方”来完善供给，引导需求有序释放。
在合理调控土地市场供给方面，规定允许已出让未开发的房地产地块用途调整，对于已出让但暂不具备开发条件的房地产用地，可根据实际情况研究制定相应政策，合理收回。
在合理调控商品房市场供给方面，规定今年7月1日之前尚未取得建设工程规划许可证的市区非住宅商品房项目，原则上实施现房销售；同时，原则上不再集中新建政府安置房和公租房。
在培育发展房屋租赁市场方面，支持房地产开发企业将闲置的商业办公用房转售为租，允许将商业用房等按规定改建为租赁住房。
在推行拆迁征收和住房保障货币化方面，鼓励通过货币化安置补偿等方式，对被拆迁征收居民进行安置。对符合公租房保障条件的家庭，通过市场租房给予租金补贴。
在加大财税、金融政策支持方面，《去库存方案》规定，对于公积金首次贷款已还清、再次申请公积金住房贷款的，参照首次公积金住房贷款政策；充分利用住房公积金个人住房贷款资产证券化、公转商补息贷款等措施，拓宽资金筹措渠道。
在加强房地产市场监管方面，《去库存方案》规定，加强商品房预销售管理，鼓励支持优质诚信房地产企业做大做强，推进兼并重组，提高产业集中度。
市区库存去化周期逼近9个月
在长三角，作为苏锡常中经济稍逊于苏州、无锡的常州，一度也面对过三四线城市库存压顶的问题，但常州去库存立场上一直颇为坚定。截至5月末，市区商品住房累计可售面积为450.75万平方米，存量去化周期为9.13个月。进入2016年，常州市区商品住宅库存去化周期始终保持在6-12个月的合理区间内，可以说常州的住宅市场的库存已经回归到健康水平了。不过，有观点认为，我市真正库存量较大的是在商业地产领域。
“从中长期看，楼市走向最终取决于供求关系的基本面。”常州房地产商会常务副会长刘灿放认为，“去库存”要依靠提升城市的吸引力和产业的聚集力来实现。观察常州市场，不难发现分化情况明显：热点区域房价稳步上涨，个别区域甚至供不应求；而有些产业吸引力不足、城市基础设施相对薄弱区域，住房需求增长速度处于较低水平。
另外，也有专家认为，商业地产库存才是“难啃的骨头”。目前在天津、广州、成都等城市，均出现商业地产存量过大、去化较慢的情况，部分城市按照2015年的销售速度，办公楼和商业营业用房去库存周期或在10年以上。
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