六月顺德楼市新品踩盘日志

佛山个人房源网2016年6月24日顺德消息：本周迎来6月最后一个节假日，顺德楼市也即将迎来下半场。在这个交替节点，楼盘新货陆续上市，有些楼盘正在为7月推货密锣紧鼓地准备当中。

【踩盘】上半月新增近4000套

记者从顺德区商品房交易信息网了解到，6月1日至16日，顺德共更新了21个预售证，合计套数3912套，物业类型有高层洋房、别墅、公寓、商铺等，洋房约有2800套。6月份预售证更新数量略高于5月，低于4月份。5月份合计更新了18个，合计套数3650套；4月份合计更新了32个，合计套数5328套。

四五月新增货量于五六月消化，5月份货量充足，当月成交了4605套，为近五年单月成交新高。根据易居周报统计，5月30日至6月19日，顺德共成交1646套。前两周，5月30日至6月5日、6月6日至12日，分别成交了430套、306套，成交量大幅下跌。首周下跌原因是陈村和顺德良桂中心区成交由于推新的减少下滑较大，镇街标杆项目依靠顺销成交。第二周下跌原因是北部三镇成交减少，大良和容桂则多盘发力成交反弹，成交占比有所增加，而成交价格小幅下跌。第三周成交大增至910套，主要原因是北部片区再发力，如：陈村的藏珑华府热销108套，成为区销售冠军；容桂也有多盘热销带动全区成交回暖。

上半月，《顺德楼市》记者参观采访了多个楼盘，感受市场推货的氛围。

【踩盘】新城北部：公寓产品齐竞技

6月4日，银钻广场隆重开放销售中心。当日上午10点，记者来到销售中心，沙盘周边已被两三层购房者围着，目测现场五六百人。销售人员介绍，项目由五星级酒店、家庭式嘉年华购物娱乐中心以及YOHO公寓3个重要部分组成。率先推出3梯25户的精装YOHO公寓，共约350套，面积涵盖36~68平方米套间及两房户型。

当日项目开放了三种风格的样板间，展现了潮流工作室、青年根据地、优活闺蜜荟三种生活场景。伦教人郑先生表示，项目临近新人民医院，未来，36平方米的小公寓可以出租给医生，租金收入有保证。此外，项目与广东碧桂园物业服务股份有限公司、楚睿商业机构、顺德天之龙信息服务有限公司三家公司合作，能提供物业管理、收租出售等较好的服务。该项目今晚开售，吹风价“八字头”。

在同一区域，广进国际商业中心于本月25日开放“人才荟”智能公寓样板间，面积为30平方米至60平方米。该公寓集客厅、卧室、独立洗手间、厨房、书房等复合功能，并设置了罕见的阳台空间。示范区将展示新奇创意作品，如颠倒空间格局。销售人员表示，当日准备了整点抽奖活动，奖品有6寸大电视、智能扫地机器人、空调器、美的电炖锅。项目还提供了免费洗车服务。广进国际商业中心将于9月10日开业。

业内人士表示，两大公寓项目各有千秋，银钻广场靠着新人民医院，而广进国际商业中心依托宏大的家居建材市场，两者均有休闲商业配套，各有千秋。

【踩盘】大良东区：别墅洋房上市

新城北部竞争味道浓郁，而大良东区也硝烟四起。6月18日，天悦·山湖海8座118平方米~128平方米盛大开盘，一小时热销八成。8座位于3万平方米园林中心，环境舒适幽静，拥有园林景观优势。乘着热销势头，7月2日开放7座样板房，并举行航空体验展。7座户型有141平方米、161平方米、139平方米，均为四房户型适合二孩家庭。华侨城·天鹅湖二期300~400㎡ 全新双拼别墅也选择于7月份开放样板间，6月份启动诚意登记。

销售人员介绍，二期双拼别墅设计了306平方米、363平方米、393平方米，合计126席。产品保留了一期别墅地下两层的独特实用设计，更突破性地设计出最高达220平方米的庭院面积，每户都三面采光。在第四层“阳光房”增设露台，让生活和环境更为融合。

记者踩盘了解到，敏捷·畔海御峰6月份推出7座精装82~88平方米小三房，号称“首付20万元起”。该户型配套了6.8米大阳台，拥有顺峰山、桂畔湖、湿地公园、中央园林三重景观优势。该户型目前火热销售中。同样以小户型感动市场的广域·双子星也即将开售。该项目拥有70平方米~100平方米婚房户型，其套内面积71平方米的样板间，拥有82平方米使用面积，赠送面积多达11平方米，这是一期里使用率最高的户型。而且空间分隔非常合理，主卧室利用走廊空间，开辟了独立卫生间、衣帽间，次卧室也有3.6米的长度，整体感觉舒适。

此外，在新城东拓板块，保利碧桂园·悦公馆于6月11日举行“中国好声音”佛山赛区半决赛，该活动也拉开了悦公馆的下半年销售序幕。记者了解到，下半年该项目将开放样板间，一期主推创变2+1房、舒逸3房、奢阔4房，现正火热诚意登记中。

6月起，随着各大项目新货上市，加上广州地铁7号线和佛山地铁3号线先后开工，顺德楼市将越来越精彩。

责任编辑：佛山房产网

记者 何淑莹、曾慧

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