租赁物损坏,谁修?

业主提问：

陈女士来电咨询，其在一年前在新城花园租了一套房居住，租期截止日期为今年的6月1日。陈女士在退房结算时，房东将抽油烟机、水龙头、抽水马桶的维修费用全从押金中扣除了。

房东对此的解释是这些物品是张小姐租住期间弄坏的，修好了也是为了陈女士的居住方便。但是陈女士觉得这样不合理，她认为，房屋产权人是房主，房屋设施的维修费用理应由房东支付。双方由此产生争议，陈女士想知道抽油烟机等的维修费用到底应当由谁来承担？

律师解答：

根据《合同法》第二百二十条规定：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。”第二百二十一条规定：承担人在租赁物需要“维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承担人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。”在本案中，如果双方确实没有就房屋中的设施维修费用问题进行明确约定，那么陈女士所租房屋中的设施维修费用，原则上应由房东承担。

责任编辑：苏州房产网

感谢北京观韬（苏州）律师事务所　刘汉文房地产专业律师团队提供专业解答。

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