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小区广告收入不菲去向却成谜,业主提出疑问

小区广告收入不菲去向却成谜,业主提出疑问房产问答
回答时间
2016-06-23 09:03
房地产知识

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小区广告收入不菲去向却成谜


小区广告收入应归谁

昆山个人房源网2016年6月23日消息:电梯间内的广告谁安装的?收入属于谁?这些钱用在哪里?不经业主同意能否安装广告?近日,记者调查发现,有专门的广告公司和小区物业私下签订协议,承包小区内的广告位,包括场地广告、电梯广告等。对于这种交易,小区的业主很多并不知情。

在萧林路一个大型小区,记者看到,小区门前保安室的横杆上,印着“××房产”的广告;小区道路的树中间,则悬挂着“××家居广场”的广告……带着孙女在小区玩耍的居民刘阿姨告诉记者,小区内除这些广告外,在电梯内还经常能看到一些诸如订牛奶、定做羽绒被、卖书等各种促销活动的广告。采访中,不少居民向记者表示,充斥小区的各种广告,让小区管理显得有些混乱,进进出出的人群也让大家觉得安全感降低。为此,不少居民向小区物业交涉多次,希望减少这类扰民广告。

记者来到该小区物业管理办公室,表示想谈广告位,工作人员称,小区物业与广告公司有合同,该小区目前已经没有广告位了。他表示,广告公司业务员会直接找到小区物业,谈各种广告租金,签订合同后就开始在小区内设置广告,“只要签订合同,物业公司是不能随意更改广告的。”

在青阳路上的一小区,业主徐先生也有同样疑惑。他说:“小区的电梯中全是广告,装修的、贷款的,还有卖房的。整个电梯又脏又乱,一直没人管理,而且广告费收支情况也没有公布。”对此,小区物业工作人员表示,小区的确没有公布此项费用的收支,但目前总公司正在制定方案,会尽快公示费用。随后,记者走访了几个较大小区发现,发布各类广告的情况或多或少都存在。而大多数小区居民对此类广告的收入去向、使用情况都不太清楚。

小区的电梯广告收入到底有多少?一位物业人士称,不同的小区,电梯广告的收入是不同的。小区所在的地域、楼层的多少等,都是影响电梯广告费的因素。“我所管理的普通住宅小区,一部电梯的广告费,一年是几千块钱。”据这位物业人士介绍,其所管理的小区有10多部电梯,一年的广告费用近10万块钱。这位物业人士还称,在整个物业行业中,小区的广告收入不公布属正常现象。

记者咨询相关部门了解到,根据《物权法》规定,业主对建筑物专有部分以外的共有部分(电梯、外墙面、共有绿地等)享有权利,承担义务。据了解,物业服务企业(物管)无权自主在业主共有的电梯、外墙体随意做广告。如果业主大会或业主委员会讨论决定并征得相关业主同意,物管可以在业主大会或业主委员会委托或者授权下,报经工商等相关部门批准,在电梯内、外墙上设置广告。而业委会收入部分如何支出,应该由业委会按照业主意愿用于小区建设、设施完善维护等方面。若业主有疑问,有权到业委会问询。此外,业委会也应主动和物业沟通,定期将这块收益公示,让广大业主知情。

“小区广告收益归谁所有,按照国家、地方相关规定还是明确的。”王律师告诉记者,广告的内容、广告收益的归属,应该通过业主大会或者业主委员会讨论决定,物管无权私自取得广告收益。如果物管擅自在小区电梯、外墙体上设置广告,侵犯了业主权益,业主可以通过诉讼等方式要求物管停止侵害,赔偿损失。另外,根据相关物业管理规定,利用小区内公共部位设置的广告、盈利设备等收入,属于全体业主共有,可以用于补充专项维修资金等。

责任编辑:昆山房产网

记者 付钦
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