准备换房交了定金同时卖了自己的房,突然发现买的是查封房

苏州个人房源网2016年6月22日消息：昨天，一场房屋买卖纠纷案件在园区法院开庭。市民李女士想换房，通过中介定了一套房子，定金交完，自己房子也卖了，后来发现这套房子是被法院查封的，没法交易。她只能重新买，可房价上涨，四个月后，同小区同样大小的房子她多花了132万。此案判决结果还需要一定时日。

从邻居口中得知房子被法院查封 买同样的房子多花132万

去年9月份李女士打算换房，通过园区南施街上一家置业房产经纪有限公司，购买位于津梁街上的房子，面积134平方米售价280万。她先交了20万定金，约好12月过户，同时把自己的房子卖掉。在筹集首付款资金时，她从新房的邻居那获悉，这套房子已被法院查封，是没法变卖的。她立刻联系中介，工作人员表示，他们知道这个情况，但是考虑到业主曾在那买过多套房子，是优质客户，相信他有能力解决。

李女士又联系业主，确认房子因资金问题被法院查封。中介把定金还给她，可她自己的房子已经卖了，只能重新买。今年1月，她在这个小区买了面积差不多的房子，由于房价一路上涨，她这次买房花了412万。对于她的损失，她要求中介赔偿。

否认事先知情 最大责任人应是卖家

记者联系了这家房产中介负责人，对于李女士说的他们的工作人员之前就知晓房子被法院查封的事，他给予否认，他表示，在准备正式交易，进行网签的时候，才发现这个房子被法院查封。

对于中介是否有义务提前查好房屋的产权情况的问题，他则表示，这需要业主本人带好身份证去房产交易中心查询，中介是不好直接查的。他们也愿意给予一定的赔偿，但李女士要求他们全额赔偿，他们不能接受，他认为这件事的主要责任人应该是那个卖家。

类似纠纷不少 买房通常处于被动状态

记者了解到，在苏州类似这样的情况还不少。记者采访了一位有类似经历的金女士。之前她通过搜房网房天下介绍，在和乔丽晶定了一套150平方米的房子，售价300万，当时觉得这套房子比市场价低，火速交了40万的定金。可后来她得知房东欠钱，房子是被法院查封的状态，她要求退定金，可房东告诉她，定金被他花了。中介公司推卸责任，金女士最后不得不自掏腰包，花了二十万通过信贷公司给房东贷款还清法院的钱，房子解冻，最后得以成交。

交定金时签的两份合同很重要 最好去房产交易中心查清楚房屋情况

针对这样的情况，记者采访了良翰律师事务所的律师倪蔚，她说这件事判决的依据主要是要看合同，一个是买房者和中介签署的居间服务合同，还有一个是买方在交定金的时候和卖方签订的合同。这两份合同里如果写明“保证房子产权情况属实”，那保证方是要负责任的，所以买房一定要认真审读合同。

买方如何确定卖方的房子产权是否有问题？倪蔚表示，拿出房产证原件不能说明就没问题，一定要和卖方一起去房产交易中心查询房屋的产权情况。

责任编辑：苏州房产网

记者 王乃芹

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