承租人擅自改变公租房用于经营被强制收回房屋

柳州个人房源网2016年6月17日消息：承租人蔡某擅自将租住的公租房改造成服装店用于经营，市房产管理局柳南房管所（简称柳南房管所）在多次要求承租人返还住房无果后，依法向柳南区人民法院申请强制执行。6月2日，柳南区法院依法对与蔡某房屋租赁合同一案开展强制执行，被蔡某擅自改造成服装店的公租房最终顺利清空并交还房管所。

2007年8月，柳南房管所与蔡某签订了《公有住房租赁合同》，将位于飞鹅路43号面积为46.57平方米的一套住房出租给蔡某居住。

合同约定，承租人蔡某未经柳南房管所书面同意，擅自拆改变动承租房屋结构或改变合同约定的房屋用途的，房屋管理部门有权解除合同，收回出租房屋。

2009年1月7日，柳南房管所又委托柳州市某物业管理公司与蔡某签订《非住宅用房租赁合同》，约定将出租给蔡某的住房中的一间（住改非房屋）租给被告作经营五金用途使用，租赁期从2009年1月1日至2009年12月31日止。随后蔡某因扩大经营的需要，对承租的住房进行装修并改变了房屋的内外结构，转租给其他人用于经营服装生意。

柳南房管所认为蔡某违规装修房屋、擅自拆改变动承租房屋结构、改变房屋使用性质并将房屋转租他人用于经营的行为，违反了双方合同约定及行政规定，多次要求蔡某整改，但蔡某并未整改。租赁合同到期后，柳南房管所要求收回房屋，但蔡某无视房管所要求，继续占用房屋，且不再缴纳租金。柳南房管所遂将蔡某起诉至柳南区法院。

法院审理后，依法判决解除柳南房管所与蔡某的房屋租赁合同关系，同时要求蔡某返还涉案公共租赁住房。判决生效后，蔡某未自觉履行给付义务，柳南房管所向法院申请强制执行。

6月2日，柳南区法院邀请社区代表对强制执行过程进行监督，房屋在依法清空后顺利交还房管部门，案件顺利执结。

执行法官表示，公租房是由国家提供政策支持，各种社会主体通过新建或者其他方式筹集房源，专门面向中低收入群体出租的保障性住房。公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有。2012年7月15日，《公共租赁住房管理办法》正式实施，其中规定，如果承租人有转借、转租或者擅自调换，改变用途，破坏或擅自装修且拒不恢复原状的情形，将退回公租房；拒不退回的，住房保障主管部门可以依法申请人民法院强制执行。

责任编辑：柳州房产网

记者 陆晓艺 通讯员 冼旎文

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