玉林商铺租金定价需回归理性

江南路部分店铺由于租金过高，店主不得不关门停业。电商冲击，经济下行，生意不好做，部分地段的实体店租金却仍然快速上涨——商铺租金定价需回归理性。

玉林个人房源网2016年6月16日消息：近日，一篇《不要让华为跑了》的文章在朋友圈热传，尤其是深圳IT圈。文章透露，世界IT制造业老大华为将把总部搬离深圳。虽然最后华为官方证实消息不实，但依然反映了一种普遍担忧——高租金吓走优势企业。而记者近日调查玉林实体商业店铺现状时发现，部分实体商业店铺在客流不旺、商品卖不动情况下，商铺租金仍然不断上升，他们无奈地或拒交租金、或歇业转让、或关停退出。他们呼吁，各方需要合力在市场低潮期共度时艰。

部分实体店经营艰难

在玉林电脑城，即使是节日或星期天，过去人流涌动的景象再也见不到了。随着智能手机的普及，台式电脑不可避免走向低落。鑫宏电脑是以电脑维修、二手电脑交易为主业的商铺，老板卢玉柳说：“这两年生意与两年前相比差了许多，现在的年营业额只达到以前的三分之一。我们店过去有七八位店员，现在只请了两三位，连我自己也放弃了其他业务，回来看店了。”

而这种状况，许多行业的老板都有同感。在城站路北端，是玉林主要的“机电街”。自去年开始，从南江桥头起往南这200米范围内，就有7家店铺出状况，不是关张，就是歇业、搬迁或转让，其中不乏经营了20多年的老店。张峰源在1998年即在此经营“玉林八步水泵经营部”，是玉林最早的一批机电商，见多了“机电街”的风风雨雨。他说：“销售额的大幅下降，使不少店铺再也撑不下去了，如果不是前几年购置了自己的铺面，我这两年也够呛！”

商铺租金仍然在上涨

商业无论如何艰难，但其经营成本中的人工成本、租金成本，却始终处上行通道。特别随着玉林房地产销售价格的上升，商铺租金也随之水涨船高。

在玉林公园路，店铺租金2016年再次往上攀升，去年公园路每平方米租金70至80元左右的，今年一些业主也把租金提高到100元以上。

在名山建材市场，铺面租金以前是每平方米35元左右，今年也涨至50元。已经被市场清淡搞得身心疲惫的店主们，对业主方提高租金的做法表示极其不满，好说歹说，业主把租金降低了5元。

廖文乾在玉林江南路经营“圣象地板”已经十多年，虽然十多年来，店铺租金都是有所上升，但从没有像去年这样涨得如此离谱。2015年以前，他租下的临街铺面租金还是每间2800元左右，去年猛涨到4600元，上涨了6成。廖文乾十分无奈，租金的猛然提高，使他进退两难，因为他刚刚花了数十万重新装修了铺面。最后，廖文乾咬咬牙承受了如此高的租金，唯一的希望就是生意不要太清淡。

个别老板因交不起铺租，也有充当“老赖”的。在城区一家市场内有人既不交租金，亦不搬迁，在断水断电中“坚守”。

市场低潮需共度时艰

业内人士认为，高租金将摧毁商业竞争力，深圳对华为搬迁的担忧，也应引起我们的警觉。虽然租金不是决定企业生存的惟一因素，但也是极其关键的因素。

有一些商铺的业主已经开始反思，在电商大行其道，实体店受冲击较大情况下，与其不合时宜猛涨租金，然后蹙着眉头看着重金购置的店铺空置，不如下调商铺租金，以招徕租户。在玉林城区金玉路居住的李华民今年在旁边的商铺提价15%的情况下，与一楼租店铺的面包店签订新合同，年租金只是形式上涨了100元左右。“做面包店不容易，去年这条道路又增加了三家面包店，我如果继续大幅增加租金，人家怎么可能经营下去？”

廖文乾认为，店铺出租者关注店铺收益，这无可厚非，但在市场普遍清淡的情况下，租赁双方的合作能够更为默契，共度时艰，将不但有利于店铺的成长，从长期的角度看，也有利于维护业主的利益。要不，随着重量级的名店、领头企业向外迁移，必然促使老街区的吸引力下降，商铺业主收益下降亦不是不可能。

经营一家红木家具店的郑美丽去年购买了商铺，近期准备装修好搬进新址，这是她规避租金年年上涨的一种做法。郑美丽建议现在仍然租店经营的商户们，一定要与业主签订合法的租赁合同，保护好自己的权益。“在考虑周全、评估全面的情况下，建议签订长期合同，这样能有效地规避租金成本过快上涨！另外经营思路也要与时俱进，线上线下业务要齐头并进地发展！”

责任编辑：玉林房产网

记者 卢啸天

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