与房客签约的不是房主,咋办?

业主提问：

陈小姐来电咨询，其于2015年11月份在徐家浜二村承租了一个小店面从事餐饮业，其与房东签订了为期一年的租赁合同，在签订房屋租赁合同时由于自己意识淡薄并没有要求核查房东的房产证。

近日有一对夫妻前来告诉他们，这个店面房子是他们的，因为其已经不住在这个小区，平时将这个房子交由住在这个小区的亲戚看管，不料却将房子出租了出去，现在要求陈小姐将房子归还他们，陈小姐不知如何是好？

律师解答：

首先，陈小姐应及时通知与其签订租赁合同的房东明确该店面房子的真正权利人，并查看当初与房东签订的租赁合同中有无相关条款的约定，根据《合同法》第二百三十八条的规定，因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。

本案中若陈小姐因为第三人要求归还房屋的行为导致无法正常使用该租赁房屋影响收益的，陈小姐有权要求减少租金或不支付租金，若因此导致合同无效、解除的，陈小姐有权要求与其签订租赁合同的房东支付违约金或赔偿损失；其次，本案中陈小姐的事例也提醒大家不管是在购买二手房或承租他人的房屋时，都应该具有自我保护的意识，应当首先明确与自己进行交涉的人是否该房屋的所有人是否具有处分该房屋的权利，以免自身权益受到损害。

责任编辑：苏州房产网

感谢北京观韬（苏州）律师事务所　刘汉文房地产专业律师团队提供专业解答。

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