房客疏忽导致火灾烧毁房东财产,房东投了财产险房客不用赔吗

苏州个人房源网2016年6月15日消息：一场大火，烧毁了黄桥两幢厂房。林先生是责任人，因为他疏于管理，才导致了事情发生。不过，他暗自庆幸，自己和房东都保了财产险；虽然损失惨重，却也不用承担责任。然而，他未曾料想，对方投保的保险公司，事后却前来追责。

相城区的一家公司，在黄桥拥有两幢厂房。两幢厂房相互比邻。为行方便，公司修建了一条简易通道。受限于经营规模，其中的一幢只能闲置。于是，公司决定出租。而租下闲置厂房的，是家具商林先生。

商场变幻莫测，天有不测风云。为了避免意外的经济损失，相城这家公司和林先生都投保了财产险。保险覆盖了他们的房屋、设备和存货。因此，一旦发生意外，经营人也不必担心：保险公司将负责理赔。

去年7月，事故真的发生了。林先生租赁的厂房发生了火灾。大火势不可挡，直把两幢厂房全部烧毁。无论是相城公司的财产，还是林先生的财物，全都付之一炬。因为损失，双方争执不下。不过，既然都购买了保险，最后也轻松达成了协议。他们约定，各自向保险公司申请理赔，彼此不追究其他责任。

顺利理赔后，林先生原以为事情就此收场。可没过多久，他收到了相城法院的传票。事由并无其它，就是那场火灾。而原告方，林先生却未曾料想，竟然是房东投保的保险公司。保险公司声称，他们已按约为客户理赔。但是，火灾的发生，林先生应负全部责任。因此，客户遭受的损失，也该由他来承担。保险公司要求，林先生必须赔偿一百余万元。

林先生不得要领。既然自己和房东都投了保险，而且还获得了理赔，为什么仍然会被追诉？更何况，他和房东还达成了协议，互不追究其他责任。保险公司这时追赔，是否不近情理？

相城法院判决，林某需赔偿保险公司垫付的理赔款一百余万元。受理该案的法官解释说，保险公司拥有“代位求偿权”。所谓“代位求偿权”，意指保险公司拥有向第三者请求赔偿的权利。根据《中华人民共和国保险法》，当保险标的因第三者的过错而造成保险事故，“保险人自向被保险人赔偿保险金之日起，在赔偿金额范围内代位行使被保险人对第三者请求赔偿的权利”。在该案中，保险公司履行了赔付的责任。所以，他们也获得了向事故责任人追偿的权利。林先生和房东无论如何约定，条款都无法约束保险公司。

林先生不服一审判决，曾向苏州中级人民法院提起上诉。该院经审理后，判决驳回上诉，维持原判。目前，判决已经发生法律效力。

法官提醒：财产险，不同于车辆险。车辆购买“三责险”后，驾驶员造成事故，损失由保险公司承担。但财产险并没有“三责险”的说法。因此，若造成事故，即使受害方投了保险，也会被保险公司追责。

责任编辑：苏州房产网

记者 殷觞 通讯员 唐灿

本网页内容由用户提供，不代表本网站观点。本网站不对上述内容的真实性和时效性负责，如您认为需要修改或删除，请联系我们处理。