不动产存量房交易资金监管平台安全又高效
房产问答2018-12-13 23:19
房地产知识
精选回答
从去年6月30日起，不动产存量房交易资金监管平台正式在市区范围内启用，市民对这种安全、高效的二手房资金监管业务，由最初的陌生逐步转变到现在的主动要求办理。
问：听说我市已全面开展不动产存量房资金监管，这个监管的流程是什么？买卖双方是如何操作的？
答：存量房资金监管，是政府推出免费的公共服务平台，在存量房交易过程中对交易资金进行监管，保障交易双方合法权益。具体流程如下：首先，买卖双方凭网签备案合同到资金监管部门签订存量房交易资金监管协议，选择监管银行，确定监管金额；其次，买方将自有购房款存入资金监管专户，如涉及商业贷款或者公积金贷款的，可向银行或者公积金中心申请贷款；然后，待监管资金全部到账（涉及公积金贷款的，由公积金中心出具同意贷款证明书即可），买卖双方就可以到不动产登记部门办理房产过户手续；最后，不动产登记部门完成权属登记后，买方领取不动产证，监管资金则直接转入卖方指定账下。
问：我市存量房交易资金监管可以到哪里办理？需要带哪些材料？
答：市区范围内受理窗口为：中心城区：延陵中路21号房产市场二楼；新北区：珠江路128号高新区行政服务中心二楼；武进区：武宜路110号武进区行政中心建设苑一楼服务大厅（淹城东大门对面）；经开区：东方东路168号经开区管委会东侧政务大厅。
买卖双方签署资金监管协议，需要携带以下材料：卖方：（1）存量房买卖合同（出示原件）；（2）不动产权证（房屋所有权证、国有土地使用权证）；（3）申请人身份证件（出示原件）；（4）申请人银行借记卡或存折（出示原件）；（5）婚姻状况证明材料（出示原件）；（6）监管部门需要的其他相关证明材料（出示原件，收复印件）。买方：（1）银行借款单（收原件）；（2）监管协议（出示原件）；（3）申请人身份证件（出示原件）；（4）监管部门需要的其他相关证明材料（出示原件，收复印件）。
如有其他疑问，办事群众可以直接前往各受理窗口咨询，也可以拨打不动产咨询热线“968897”咨询。
问：哪些情形是属于资金监管的？哪些交易是不需要资金监管的？
答：除按规定不实行资金监管和可申请免除资金监管的情形以外，我市市区国有土地上的存量房交易全面实行交易资金监管。不实行资金监管情况主要有5种：①房屋产权交换的；②依据人民法院或仲裁委生效法律文书转移房屋权属的；③房屋拍卖的；④以房屋出资入股，房屋权属发生转移的；⑤交易双方中，有一种是法人或其它组织的。可申请免除资金监管的情形有：①属于国有资产的房屋在产交所挂牌交易的；②房屋共有人之间转让所占房产份额的；③交易双方为直系亲属的（包括配偶、子女、父母，直系亲属为同户籍的应提供户籍证明，不同户籍的应由户籍所在地派出所开具直系亲属关系证明）；④其它不具备资金监管条件的情形。
问：提供资金监管服务的有哪些银行？
答：为方便群众办理资金监管业务，我市现已有12家银行（建设银行、工商银行、农业银行、中国银行、交通银行、邮储银行、江苏银行、江南银行、兴业银行、招商银行、光大银行、中信银行）参与此项业务。
问：存量房买卖哪些资金属于监管范畴？一般多久资金能到账？
答：存量房交易监管资金是指在存量房买卖备案合同中约定的购房价款，不包含房屋过户所涉及的各项税费，定金，尾款。监管资金在登记完成后三个工作日内到账。
问：存量房资金监管会增加交易双方的支出吗？
答：政府开展存量房资金监管是完全免费的，不收取任何费用，不增加交易双方任何经济负担。同时，被监管的交易资金在监管专户存放期间，还按中国人民银行公布的活期存款利率结算利息给当事人。
责任编辑：常州房产网
郑明珠 曹晶 黄洁璐
问：听说我市已全面开展不动产存量房资金监管，这个监管的流程是什么？买卖双方是如何操作的？
答：存量房资金监管，是政府推出免费的公共服务平台，在存量房交易过程中对交易资金进行监管，保障交易双方合法权益。具体流程如下：首先，买卖双方凭网签备案合同到资金监管部门签订存量房交易资金监管协议，选择监管银行，确定监管金额；其次，买方将自有购房款存入资金监管专户，如涉及商业贷款或者公积金贷款的，可向银行或者公积金中心申请贷款；然后，待监管资金全部到账（涉及公积金贷款的，由公积金中心出具同意贷款证明书即可），买卖双方就可以到不动产登记部门办理房产过户手续；最后，不动产登记部门完成权属登记后，买方领取不动产证，监管资金则直接转入卖方指定账下。
问：我市存量房交易资金监管可以到哪里办理？需要带哪些材料？
答：市区范围内受理窗口为：中心城区：延陵中路21号房产市场二楼；新北区：珠江路128号高新区行政服务中心二楼；武进区：武宜路110号武进区行政中心建设苑一楼服务大厅（淹城东大门对面）；经开区：东方东路168号经开区管委会东侧政务大厅。
买卖双方签署资金监管协议，需要携带以下材料：卖方：（1）存量房买卖合同（出示原件）；（2）不动产权证（房屋所有权证、国有土地使用权证）；（3）申请人身份证件（出示原件）；（4）申请人银行借记卡或存折（出示原件）；（5）婚姻状况证明材料（出示原件）；（6）监管部门需要的其他相关证明材料（出示原件，收复印件）。买方：（1）银行借款单（收原件）；（2）监管协议（出示原件）；（3）申请人身份证件（出示原件）；（4）监管部门需要的其他相关证明材料（出示原件，收复印件）。
如有其他疑问，办事群众可以直接前往各受理窗口咨询，也可以拨打不动产咨询热线“968897”咨询。
问：哪些情形是属于资金监管的？哪些交易是不需要资金监管的？
答：除按规定不实行资金监管和可申请免除资金监管的情形以外，我市市区国有土地上的存量房交易全面实行交易资金监管。不实行资金监管情况主要有5种：①房屋产权交换的；②依据人民法院或仲裁委生效法律文书转移房屋权属的；③房屋拍卖的；④以房屋出资入股，房屋权属发生转移的；⑤交易双方中，有一种是法人或其它组织的。可申请免除资金监管的情形有：①属于国有资产的房屋在产交所挂牌交易的；②房屋共有人之间转让所占房产份额的；③交易双方为直系亲属的（包括配偶、子女、父母，直系亲属为同户籍的应提供户籍证明，不同户籍的应由户籍所在地派出所开具直系亲属关系证明）；④其它不具备资金监管条件的情形。
问：提供资金监管服务的有哪些银行？
答：为方便群众办理资金监管业务，我市现已有12家银行（建设银行、工商银行、农业银行、中国银行、交通银行、邮储银行、江苏银行、江南银行、兴业银行、招商银行、光大银行、中信银行）参与此项业务。
问：存量房买卖哪些资金属于监管范畴？一般多久资金能到账？
答：存量房交易监管资金是指在存量房买卖备案合同中约定的购房价款，不包含房屋过户所涉及的各项税费，定金，尾款。监管资金在登记完成后三个工作日内到账。
问：存量房资金监管会增加交易双方的支出吗？
答：政府开展存量房资金监管是完全免费的，不收取任何费用，不增加交易双方任何经济负担。同时，被监管的交易资金在监管专户存放期间，还按中国人民银行公布的活期存款利率结算利息给当事人。
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