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武进区二手房营改增首月减税效应显现

武进区二手房营改增首月减税效应显现房产问答
回答时间
2018-12-23 06:58
房地产知识

精选回答
房地产行业推行“营改增”新政后,个人购房及二手房销售所缴税额是升高还是降低成为广大市民关注的焦点。

常州个人房源网2016年6月8日武进消息:据国税部门统计,截至5月31日,武进区企业、个体工商户、自然人等各类纳税人共申报销售不动产844套,其中符合免征增值税条件的732套,征税的112套累计缴纳增值税330.75万元,和原缴纳营业税相比减税16.54万元,税收负担下降4.8%,营改增后,税负不但没有增加,反而有所减轻。

根据有关规定,二手房交易虽然在营改增后缴纳的是增值税,但在改革之前营业税的优惠政策都得到了平移,比如个人出售持有时间超过2年的普通住房免税等,都和过去的营业税政策保持一致。理论上而言,营业税是价内税,即含税价格,增值税是价外税,须按照不含税价格来征税。因此税负不但不会增加反而有所减轻。从目前营改增后的实际效果来看,改革带来的红利已经切实在该区落地。

“原来以为在5月1日后办理过户会多缴税,后来请国税局的人帮我算了一笔账,我才没有恐慌,缴纳的税收不但没有升高,还少缴了2000多元税。”毕磊在5月6日出售了个人住房一套,计税价格88.4万元,过去征收营业税5%时,需要交4.42万元的营业税;改为增值税后虽然税率还是5%,但计税价格为88.4/1.05=84.19万元,实际缴纳增值税4.21万元,直接少缴了2100元,同时过户时产生的契税、地方税费等都相应减少。

责任编辑:常州房产网

凃贤平 黄杨 潘瑾
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