买卖二手房,这些事儿得知道

面对日益高涨的新房价格，许多购房者把目光投向了二手房。专业人士称，不管是买新房还是二手房，都要了解一些基本的购房常识，才能省钱、省力又省心！那么，跟个人房源网来一起看看买二手房都有哪些事儿是我们提前要了解的。

为啥要买二手房

房子的第一属性是居住，如果从满足居住需求来说，二手房和新房的性质都是一样的。

不过和新房相比，二手房的优势有这些：首先是现房，买到就可以居住；其次是配套设施健全，日常生活很方便；再者是地段成熟，居家生活很便利。另外，一些待售的二手房大都进行过不同程度的装修，这样也可以为购房者省去一大笔装修费用。对初次购房者来说，有时选择一套二手房可能是更明智的选择。

买二手房注意事项

1.注意要买的房子有没有贷款。

有贷款的房子，房产证上都有一个“正在抵押”的公章。这种房子需要还清贷款才能交易。

2.要有辨别房产证真伪的能力。

看房，验明产权是二手房交易的关键，产权不明确、有纠纷的一定不能购买。买房前可到房管部门查验卖家的土地和房屋所有权证书，以免上当受骗。如果自己不能辨别，可委托有实力、有资质的中介公司帮忙。
3.要看自己的经济能力。

二手房交易和新房一样，可以全款支付也可以按揭贷款。如果能全款买房更好，如果不能，要考虑自己有没有收入来支撑房贷支出，申请贷款时要提供自己的收入证明、个人征信。

4.过户程序多，找个有资质的中介公司很关键。

买卖二手房时，有时会遇到这样一种尴尬的局面：买房的不敢先付钱，而卖房的又不敢先过户。由于房产办理过户的手续比较多，往往会涉及到银行、评估、税务、房管等多个部门，如果没有时间去办理过户怎么办？可以委托给有资质、有实力的中介公司办理。

买卖二手房的其他问题

房主觉得亏本，订金不好退

看好房子后，交订金是要履行的正常程序，但是房主交过订金后如果感觉亏本或者因其他原因不配合过户，订金又不给退，是一件令人很窝心的事儿。

破解之道：找一个有资质、有实力的中介公司，把订金交给中介公司，买卖不成，订金可退。
交过首付款后，不能及时过户

二手房买卖过程中，当买家支付了首付款后，常会遇到买卖双方不能及时过户的情况。

破解之道：找一个有资质、有实力的中介公司，把过户的事情交给中介公司来办。

二手房贷款办理环节多

办理二手房贷款环节较多、时间较长、手续繁琐，如果单凭个人的力量，很难在短时间内办理完手续。
破解之道：找一个有资质、有实力的中介公司，让其负责办理贷款手续。

责任编辑：鹤壁房产网

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