在咸购房成本降低,百平方米首套房能省三万元
房产问答2018-12-12 23:52
房地产知识
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咸宁个人房源网2016年6月1日消息：“买房想要便宜，错过今年，那不知道要等到何年。现在买一套房，一般都能少3、4万元。”这并非是咸宁售楼员吹嘘。
近期，记者从多个部门搜集资料，对比了房价、契税、首付比、贷款利息等发现，目前在咸宁购房十分划算。购买一套普通住房自住，光契税减少和政府补贴这两项，就能省下一、两万元。
房屋单价降了百元
现在：今年4月，市城区商品住宅均价为2936元/平方米。城区许多楼盘的销售人员说，5月份所卖出去的房子中，成交价格多不超过3000元/平方米。
原来：去年4月、5月、6月，市城区商品住宅均价分别为3041元/平方米、3007元/平方米、3173元/平方米。
算账：相比去年同期，今年此时城区住房价格降了，每平方米少了100元左右。也就是说，100平方米的商品住房，今年买和去年买总价要相差1万元左右。
据市城区地段稍偏僻、所剩房源不多的楼盘的销售人员介绍，目前我市房价处于低位。相比去年，房屋售价一平方米少了300-400元。
契税最多可少交3%
现在：买房交契税，面积小于等于90平方米的首套房及第二套房，按总房价的1%交；面积在90平方米以上的首套房，按1.5%交；面积为90平方米以上的第二套房，按2%交。
原来：在今年2月22日前买房交契税，面积小于等于90平方米的首套房，按总房价的1%交；面积大于90平方米小于等于144平方米的首套房，按2%交；面积大于144平方米的首套房和家庭非唯一住房，按4%交。
算账：144平方米以上的首套房，契税的税率从4%降到1.5%，少了2.5%。若市民首次买房，面积150平方米、总价45万元，原来契税要交1.8万元，现在只要交0.675万元，省了1.125万元。
90平方米以下的第二套房，契税的税率从4%降到1%，少了3%。若市民再买一套面积90平方米、总价27万元的住房，原来契税要交1.08万元，现在只要交0.27万元，省了0.81万元。
144平方米以上的第二套房，契税的税率从4%降到2%，少了2%。若市民再买一套面积150平方米、总价45万元的住房，原来契税要交1.8万元，现在只要交0.9万元，省了0.9万元。
首付比少了一成
现在：公积金首付比例是2成，不管是第一套房还是第二套房，第二套房享受2成首付的条件是之前的贷款已结清。在咸宁有些银行，首套房商业贷款的首付可按2成操作。
原来：去年此时，用公积金贷款买房，首套房首付比例是3成，第二套房首付比例还要高；在商业银行贷款，首套房首付比例是3成，第二套房首付比例最低是4成。第三套房及以上的，一般不给于贷款。
算账：贷款买房首付比例低了。对于家庭第二套改善型住房，不管是地方公积金中心还是商业银行，政策更宽松。
以总价为30万元的住房为例，原来3成首付需要9万元，现在2成首付6万元，首付少了3万元。
贷款利息史上最低
现在：商业性个人住房贷款，5年期以上的贷款利率4.9%；公积金5年期以上的贷款利率是3.25%。
原来：去年此时，商业性个人住房贷款，5年期以上的贷款利率5.65%；公积金5年期以上的贷款利率是3.75%。
算账：去年央行5次下调贷款基准利率，个人购房贷款利息10年来最低。
以贷款20万元20年，等额本息还款方式为例：商业贷款，去年此时总利息13.4万元，今年今日总利息11.4万元，相比少了2万元；公积金贷款，去年此时总利息近8.5万元，今年今日总利息7.2万元，相比少了1万多元。
最高还补贴8000元
现在：凡在我市城区购买新建普通商品住房，可领取6000元或8000元的补贴。其中购买90平方米以下的，给予6000元补贴；购买91-144平方米的，给予8000元补贴。
根据当前政策，自2015年12月1日起至2017年1月31日止，该期间内购房的方可申请购房补贴。申请时，需提供已备案购房合同、房屋销售发票、契税发票等有效凭证。
原来：去年一整年在我市城区购房的市民，无任何补贴。
算账：目前，只要在市城区买房，面积控制在144平方米以内，市民交了契税之后，就可以到市政务服务中心领取购房补贴。90平方米以下的小户型可领6000元，91-144平方米的中等户型可领8000元。
首次购买100平方米的住房能省多少钱？
原来：按3000元/每平方米均价，总价需要30万元。首付3成，首付款9万元。在银行贷款21万、20年，按等额本息方式计算，需要另外支付利息14.1万元。在公积金中心贷款21万、20年，按等额本息方式计算，需要支付利息8.9万元。按2%的税率，契税要交6000元。
除去办证、维修基金等费用，商业贷款买房的总成本：30万元+14.1万元+0.6万元＝44.7万元；公积金贷款买房的总成本：30万元+8.9万元+0.6万元＝39.5万元。
买房首付款最少要准备9万元。
现在：按2900元/每平方米均价，总价需要29万元。首付2成，首付款5.8万元。在银行贷款23.2万、20年，按等额本息方式计算，需要另外支付利息13.2万元。在公积金中心贷款23.2万、20年，按等额本息方式计算，需要支付利息8.4万元。按1.5%的税率，契税要交4350元。另外还有8000元补贴。
除去办证、维修基金等费用，商业贷款买房的总成本：29万元+13.2万元+0.435万元-0.8万元＝41.8万元；公积金贷款买房的总成本：29万元+8.4万元+0.435万元-0.8万元＝37.0万元。
买房首付款要准备5.8万元。
算账：总的购房成本少了近3万元。按去年此时市场价，及当时的税收和信贷政策，在银行贷款买房的总成本大约在44.7万元；而今年现阶段是41.8万元。如果市民购买大面积住房，省得更多，有的光契税一项就能少一两万元。
责任编辑：咸宁房产网
近期，记者从多个部门搜集资料，对比了房价、契税、首付比、贷款利息等发现，目前在咸宁购房十分划算。购买一套普通住房自住，光契税减少和政府补贴这两项，就能省下一、两万元。
房屋单价降了百元
现在：今年4月，市城区商品住宅均价为2936元/平方米。城区许多楼盘的销售人员说，5月份所卖出去的房子中，成交价格多不超过3000元/平方米。
原来：去年4月、5月、6月，市城区商品住宅均价分别为3041元/平方米、3007元/平方米、3173元/平方米。
算账：相比去年同期，今年此时城区住房价格降了，每平方米少了100元左右。也就是说，100平方米的商品住房，今年买和去年买总价要相差1万元左右。
据市城区地段稍偏僻、所剩房源不多的楼盘的销售人员介绍，目前我市房价处于低位。相比去年，房屋售价一平方米少了300-400元。
契税最多可少交3%
现在：买房交契税，面积小于等于90平方米的首套房及第二套房，按总房价的1%交；面积在90平方米以上的首套房，按1.5%交；面积为90平方米以上的第二套房，按2%交。
原来：在今年2月22日前买房交契税，面积小于等于90平方米的首套房，按总房价的1%交；面积大于90平方米小于等于144平方米的首套房，按2%交；面积大于144平方米的首套房和家庭非唯一住房，按4%交。
算账：144平方米以上的首套房，契税的税率从4%降到1.5%，少了2.5%。若市民首次买房，面积150平方米、总价45万元，原来契税要交1.8万元，现在只要交0.675万元，省了1.125万元。
90平方米以下的第二套房，契税的税率从4%降到1%，少了3%。若市民再买一套面积90平方米、总价27万元的住房，原来契税要交1.08万元，现在只要交0.27万元，省了0.81万元。
144平方米以上的第二套房，契税的税率从4%降到2%，少了2%。若市民再买一套面积150平方米、总价45万元的住房，原来契税要交1.8万元，现在只要交0.9万元，省了0.9万元。
首付比少了一成
现在：公积金首付比例是2成，不管是第一套房还是第二套房，第二套房享受2成首付的条件是之前的贷款已结清。在咸宁有些银行，首套房商业贷款的首付可按2成操作。
原来：去年此时，用公积金贷款买房，首套房首付比例是3成，第二套房首付比例还要高；在商业银行贷款，首套房首付比例是3成，第二套房首付比例最低是4成。第三套房及以上的，一般不给于贷款。
算账：贷款买房首付比例低了。对于家庭第二套改善型住房，不管是地方公积金中心还是商业银行，政策更宽松。
以总价为30万元的住房为例，原来3成首付需要9万元，现在2成首付6万元，首付少了3万元。
贷款利息史上最低
现在：商业性个人住房贷款，5年期以上的贷款利率4.9%；公积金5年期以上的贷款利率是3.25%。
原来：去年此时，商业性个人住房贷款，5年期以上的贷款利率5.65%；公积金5年期以上的贷款利率是3.75%。
算账：去年央行5次下调贷款基准利率，个人购房贷款利息10年来最低。
以贷款20万元20年，等额本息还款方式为例：商业贷款，去年此时总利息13.4万元，今年今日总利息11.4万元，相比少了2万元；公积金贷款，去年此时总利息近8.5万元，今年今日总利息7.2万元，相比少了1万多元。
最高还补贴8000元
现在：凡在我市城区购买新建普通商品住房，可领取6000元或8000元的补贴。其中购买90平方米以下的，给予6000元补贴；购买91-144平方米的，给予8000元补贴。
根据当前政策，自2015年12月1日起至2017年1月31日止，该期间内购房的方可申请购房补贴。申请时，需提供已备案购房合同、房屋销售发票、契税发票等有效凭证。
原来：去年一整年在我市城区购房的市民，无任何补贴。
算账：目前，只要在市城区买房，面积控制在144平方米以内，市民交了契税之后，就可以到市政务服务中心领取购房补贴。90平方米以下的小户型可领6000元，91-144平方米的中等户型可领8000元。
首次购买100平方米的住房能省多少钱？
原来：按3000元/每平方米均价，总价需要30万元。首付3成，首付款9万元。在银行贷款21万、20年，按等额本息方式计算，需要另外支付利息14.1万元。在公积金中心贷款21万、20年，按等额本息方式计算，需要支付利息8.9万元。按2%的税率，契税要交6000元。
除去办证、维修基金等费用，商业贷款买房的总成本：30万元+14.1万元+0.6万元＝44.7万元；公积金贷款买房的总成本：30万元+8.9万元+0.6万元＝39.5万元。
买房首付款最少要准备9万元。
现在：按2900元/每平方米均价，总价需要29万元。首付2成，首付款5.8万元。在银行贷款23.2万、20年，按等额本息方式计算，需要另外支付利息13.2万元。在公积金中心贷款23.2万、20年，按等额本息方式计算，需要支付利息8.4万元。按1.5%的税率，契税要交4350元。另外还有8000元补贴。
除去办证、维修基金等费用，商业贷款买房的总成本：29万元+13.2万元+0.435万元-0.8万元＝41.8万元；公积金贷款买房的总成本：29万元+8.4万元+0.435万元-0.8万元＝37.0万元。
买房首付款要准备5.8万元。
算账：总的购房成本少了近3万元。按去年此时市场价，及当时的税收和信贷政策，在银行贷款买房的总成本大约在44.7万元；而今年现阶段是41.8万元。如果市民购买大面积住房，省得更多，有的光契税一项就能少一两万元。
责任编辑：咸宁房产网
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