新材料新技术推广:房地产供给侧改革的重要措施

巴中个人房源网2016年5月31日消息：去年以来，尽管我市房地产业界也存在去库存压力，但从市住建系统调查了解的情况看，市内一些大盘的销售业绩却很不错，比如回风片区的凯莱国际一期：42万平方米，1029套房源，成交接近1000套。主城区江南、江北两个片区的城南华府、逸都花园、观澜上城、金域华府等楼盘的销售情况也看好，均价都在3900元/平方米以上。

低迷时期，为何这些大盘的销售行情却一路看好？市住建局散装水泥办公室办公室主任秦江认为，主要原因在于楼盘的品质过硬。而决定品质过硬的基本因素之一是开发商和承建商使用了新材料、新技术。

比如说，凯莱国际一期的开发商是巴中市凯莱房地产开发公司，承建商则是“国”字号的中国建筑第三工程局。城南华府、逸都花园、观澜上城、金域华府等，则是中交建集团、置信集团，以及华兴集团等大型国企或民企。这些大型企业在品牌维护、建设理念、资金实力、管理水平等各方面，都超越其他中小型企业，因而在激烈的市场竞争中能够快速胜出。所以说新材料、新技术推广运用的本质是在房地产业界推行供给侧结构性改革。

在房地产业界，以使用新材料、新技术推进供给侧结构性改革涉及三个方面：第一方是政府，具体实施者是住建部门的散装水泥办公室；第二方是新材料、新技术生产企业或研发方；第三方是房地产开发企业和承建企业。其中，政府是主导者或引导者，对另外两方发挥着凝聚和撬动作用。日前，市住建局散装水泥办公室为推广预拌砂浆在我市的强制推行，再一次在凯莱国际一期施工现场进行预拌砂浆与现场搅拌砂浆的对比实验。其结果与前两次相同，也就是说，使用预拌砂浆的性价比要高于使用现场搅拌砂浆。

对于巴中房地产市场而言，使用预拌砂浆还算新事。市住建局去年11月正式出台强制推行文件，市住建局散装水泥办公室则相继在中交建和兴合集团半山逸诚的施工现场做了两次对比实验。之所以要在这些大型企业的施工现场做实验，据市住建局散装水泥办公室工会主席吴德才介绍，这些企业都是见多识广、懂政策的企业，也尝到了使用新材料、新技术的甜头，选择它们可以产生示范带动效应。

吴德才所言不虚。在凯莱国际一期对比实验现场，项目业主方负责人窦国庆和承建方中建三局现场负责人袁盛林均表示凯莱国际一、二、三期都要使用预拌砂浆。袁盛林告诉记者，他们长期在成都7区12县承揽建筑工程，早就习惯于使用预拌砂浆，之所以要进行一次现场对比实验，是基于对巴中本土预拌砂浆企业的产品质量考量。也就是说，大型企业对于使用新材料预拌砂浆是没有阻力的。

由市政府主导强制推行预拌砂浆，是市住建局散装水泥办公室今年的重点工作，范围包括主城区所有建设项目、经开区和恩阳城区政府项目、绿色建筑项目。目前，由市住建局散装水泥办公室主抓主城区，恩阳区、经开区规建局散装水泥办公室各自负责辖区内的工作。

市住建局散装水泥办公室主任李琼表示，抓住大型国企、民企和10万平方米以上的大楼盘进行重点推广，是市住建局散装水泥办公室落实政府强制推行预拌砂浆的基本工作思路，具体做法是将主城区分成回风和江北、江南三个片区并落实专人负责执行。主城区因涉及所有新建、在建工程项目，相对于经开区和恩阳城区的工作量和工作难度都要大一些。

不过从第一季度的推行进度看，成效比较显著，仅以回风片区论，除凯莱国际一期外，中泉国际、荣邦国际等大型楼盘均已加入到使用预拌砂浆的行列。现在的问题是，尽管有大型企业、大型楼盘做示范，仍然有一些企业或楼盘要么徘徊观望，要么阳奉阴违。李琼表示，市住建局散装水泥办公室的态度是继续耐心细致地做好推广说明工作，继续做好对比实验，接受的人总会多起来。但如果依然还有那么一两个“钉子户”，他们将协调相关部门依法采取强制措施。

作为住房和城乡建设行政主管部门，市住建局对于预拌砂浆的强制推广态度鲜明。这既表现在强推文件由该局出台上，也表现在去年12月下旬在经开区市中级法院审判庭施工现场举办全市性的现场会上。为强推预拌砂浆，市住建系统内部各部门协调合作，联合推进，过程涉及项目立项审批、散装水泥或墙改基金的收取和退还，以及项目竣工验收等各个环节的联动，对于业内人士而言，是很明白其中道理的。

市住建局散装水泥办公室今年主抓的另一项工作是推广由我市欣新建筑材料公司研发生产的钢丝网架自保温节能砌块（俗称钢骨砖）及其全自动生产线，市住建局日前也出台了推广文件。这是我市科研人员的一项研发成果，具有国内领先意义，当然也属于新材料、新技术推广范畴，其最终目的也是为了优化房地产供给侧结构。

责任编辑：巴中房产网

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