出租的房子变样,恢复原样合理吗?

业主提问：

马女士来电咨询，其在今年年初将位于金阊区的一套房屋出租给一对夫妻居住，每一个季度支付一次房租。5月份，马女士去收房租时发现这对夫妻在其卫生间的墙壁上加设了一个斗柜，还发现墙壁上多了一个钻孔，非常不美观。

马女士要求这对夫妻将卫生间恢复原状，可这对夫妻认为，租赁期限还未届满，他们只是为了方便使用才加了这个斗柜，租期届满返还房屋的时候他们会恢复原状的，现在不同意恢复原状，马女士不知道是否需要等到租期届满的时候才能要求他们恢复原状？

律师解答：

根据我国《合同法》第二百二十三条的规定：“承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。”

本案中承租马女士房屋的这对夫妻在未得到马女士同意的情况下，擅自在卫生间的墙壁上加设了斗柜，马女士有权要求其立即恢复原状并不用等到租赁期限届满，这对夫妻认为在租赁届满恢复原状即可的想法是没有法律依据的。

责任编辑：苏州房产网

感谢北京观韬（苏州）律师事务所　刘汉文房地产专业律师团队提供专业解答。

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