苏州市区第二场大型土拍现熔断,两限价住宅地块均超限流拍

苏州个人房源网2016年5月24日消息：昨天，苏州第二场大型土拍如期而至，最后进入拍卖环节的有15块地，其中有10块地为限价拍卖。

本次土拍已吸引了包括中粮、新城、弘阳、招商、旭辉、龙湖、万科、正荣、金地、金茂、华宇、合景、和昌、阳光城、华发、融创、上海建工、苏高新、天地源、金辉、南山、海亮、蓝光、碧桂园、佳兆业、仁恒、朗诗等近30家房企参加。昨天首先开拍的是姑苏区1块、高新区3块地块，其中两块为商服用地，两块住宅用地。两块住宅用地均为限价地块，在昨天的拍卖中超限流拍。

昨天早上10点，市区率先登场的是姑苏区的苏地2016-WG-23号，地块位于姑苏区人民路西、新市路南，总面积22858.2平方米，规划为批发零售用地，起拍楼面价11250元/平方米。最终，由金地商置以51431万元收入囊中，楼面价为11250元/平方米。这也是本次土拍中姑苏区唯一进入拍卖环节的一块地。

下午3点，高新区的苏地2016-WG-39号进入竞价程序，该地块位于高新区浒墅关镇桑园路东、规划区间路南，面积44700.5平方米，起拍楼面价6656元/平方米。这也是本次土拍中第一块拍卖的限价地块，该地块限价10.0106亿元。

限价令的确对于土拍降温起到了一定作用，那种几分钟轻松过百轮的情况没有在昨天的土拍中出现。开发商比较克制，但依旧没忍住想要拿地的迫切心情，最终经过34分钟，113轮拍卖，出现报价10.06亿元，突破最高限价，即刻“熔断”，39号地块宣告流拍。

而在对39号地块激烈竞争时，40号地块已经悄无声息地底价成交了。竞买得主为苏州乐园发展有限公司。这一地块位于浒关开发区，为文体娱乐用地。

41号地块4点起拍，限价27.1162亿元。三分钟，111轮竞价，妥妥地狂奔过了限价红线，流拍！而在超限后，网拍继续狂奔了8轮竞价，开发商拿地的迫切可见一斑。

今日土拍将继续网拍11块地，其中8块为限价地块，今天会不会出现昨天的“涨熔断”，我们拭目以待。

昨天下午2点，吴江土拍也开拍了。吴江土拍比较特别的是，报价不是以总价竞价，而是用单价竞价。这也就造成了上次吴江土拍变成一场漫长的拉锯战，拍卖师还会根据现场情况不断调整竞价幅度，最低甚至有过10元/平米的单价竞价幅度。

这次土拍也没有例外，依旧是一场慢吞吞的拉锯战。下午2点先登场的WJ-J-2016-016号和WJ-J-2016-017号两宗地块（区位相近的多宗地块一起竞价也是吴江土拍的一大特色），拍了一个多小时，到市区再次开拍也没结束拉锯。最终历时135分钟，199轮纠缠，WJ-J-2016-016号、17号由新城竞得，楼面价8760元/平方米，溢价率112%。

也许是临近下班时间了，4点多开拍的本轮吴江土拍第二拍——WJ-J-2016-018号地块，干脆利落起来，历时30分钟，即由绿地竞得，楼面价8800元/平方米，溢价率125%。之后的WJ-J-2016-019号地块仅用时9分钟就由华润竞得，溢价率60%。

吴江土拍也将在今日继续开拍。

责任编辑：苏州房产网

记者 晓牧

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