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枣庄学租房“退热”换租客接力,租金普降两成左右

枣庄学租房“退热”换租客接力,租金普降两成左右房产问答
回答时间
2019-01-21 22:25
房地产知识

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枣庄个人房源网消息:2016年5月21日,记者从部分房产中介处了解到,随着中小学考试临近,加之租房的房源大幅增加,学区房市场出现了短暂“降温”,一些热点区域的房租也下降了两成左右。4月以来学区房成交量下降,价格也有所回落。部分有换房需求的换租客可趁租房市场的淡季“淘”到一套性价比更高的房源。

“今年过完春节,位于市中区华山路三中西校附近的房子可以用一房难求来形容,很多房子挂出去一上午就能租出去。但进入4月以后,房租就开始下降,主要原因是出租的多。像胜利路、解放路上的一些学校周边的房租,也出现了不同程度的下滑。主要原因是陪读群体“退热”。

记者在市中区解放路上一家中介公司遇到了打算出租房子的方女士,正着手给房子装修,目的为了等六七月份租房市场回温时能租个好价钱。方女士说,她的房子位于华西小区,已经出租三年多了,光租户就换了五六拨。

如今,房子墙皮掉了不说,太阳能也坏了,厨房更是脏得不像样。她决定花三四千元给房子进行二次装修,再换掉一些老旧家具、家电,能租个好价钱。像方女士这样的房源不在少数,这些房源用于出租“服役”的时间已经达到五六年甚至超过十年,房屋里的许多配套已经老化甚至损坏,明显没有“卖相”。因此,许多房东趁着淡季开始着手装修,通过提升“颜值”提高租金。

出租户们忙修缮房子,不少换房族也行动起来,赶在七月份毕业季与就业季到来前另觅住处。不过,不少租客们发现浏览中介网站或58同城却没发现租金下降。原因是此轮房屋租赁市场淡季持续时间并不会很长,因此多数房源的价格仍然停留在高位,而具体的降价空间,大多是通过“砍价”获得的。

“行情好的时候,根本容不得租户多考虑,因为同时有两个甚至更多租户在看同一套房源,房东大可以租给出价更高的人。”据一房屋中介经理介绍,“眼下有租房需求的市民,不如多挑挑、多逛逛,横向比较周边房源价格后再下手,这样砍价时也有更多砝码。”

责任编辑:枣庄房产网

记者 杨舒
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