租期未到房东提前收房咋办?合同到期租客拒不交房咋办?

唐山个人房源网2016年5月23日消息：在房屋租赁中，出租方、承租方会因各种各样的问题产生纠纷。近段时间，有读者咨询，如果合同没到期，房东要求房客提前搬家，这种情况下房客该咋办？还有，如果租赁合同到期，房客拒不搬走也不续租，房东又该如何处置？

对此，河北彬礼律师事务所的才斌律师进行了相关解答。

才斌律师说，合同没到期的情况下，房东提前要求房客搬家的问题，首先要看出租人要求承租人提前搬家腾房的事由是否合理。若在合同有效期内，承租人存在违反租赁合同规定的相关条款，构成根本违约的，出租人有权提前解除租赁合同，同时有权要求承租人承担相应损失或有权扣留未到期租金不予退还。

如果出租人没有正当理由，无理强行要求提前解除租赁合同的，作为承租人有权予以拒绝，或者根据出租人与承租人之间的租赁合同中的违约条款要求出租人承担违约责任。

无论以上哪种情况，一旦遇到对方拒绝配合履行义务时，守约方有权提起民事诉讼，对违约方追究相应的法律责任。

关于租房合同到期，承租方拒不搬走也不续租的问题，才斌律师说，承租人在房屋租赁合同期满后，经与出租人协商，可继续承租。如无续租的意思表示，或未与出租人达成一致，承租人则有义务依照租赁合同的约定搬出所租赁房屋。一旦遇到承租人拒不搬出房屋，也不续租，出租人有权依据房屋租赁合同和法律的相关规定，向法院提起诉讼，请求排除妨碍。承租方无理占用房屋期间，仍需按照原租赁合同的约定，缴纳租金。

此外，在承租方无理占用租用房屋期间，出租人无权擅自进入出租房屋，擅自处置承租人房内财物，否则可能构成侵权。

责任编辑：唐山房产网

记者 于季男 魏伟

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