这边涨价那边促销,漳州楼市价格暗战硝烟正起

价格一直是市民购房过程中最为纠结的因素之一

漳州个人房源网2016年5月19日消息：“金三银四”已成事实，“红五月” 也在一片叫好声中热闹开场， 近期的漳州楼市让大伙感受到扑面而来的暖意。不过，尽管楼市的发展趋势向好，但房价的走势却让人有些捉摸不透。

这一边，多家品牌楼盘酝酿提价，“涨”声不断；另一边，则有开发商高调推出购房优惠，限购限量。对于这种“一边特惠，一边喊涨”的现象，业内人士表示，在市场回暖预期下， 楼市的竞争也越发激烈。开发商通过“价格牌” 这一直观的营销策略来吸引客源， 不失为一个好的方式。不过， 无论是涨价还是优惠， 最终还要看消费者是否买账。

差异营销销售状况决定价格策略

转眼间，“红五月”已经过半。政策利好的助推， 让楼市再现久违的销售旺季。在销售向好、置业者出手意愿提升的前提下，不少项目的价格也踩上了扶摇直上的 “快车道”。融信未来城宣布， 从5 月9 日开始，新增认购房源都执行最新调整价格，目前正接受预约的5# 楼所有住宅房源， 单价也已经上涨200 元/平方米。融信在漳州的另一项目一品江山也在公众号上发出声明，5 月开始，一品江山所有房源价格在原基础上上涨500 元/平方米。

而更早之前，国贸润园也打出了“全面涨价8 大理由”的宣传广告。此外，包括漳州万科城、中骏四季阳光、外滩明珠花园等在内的多家楼盘，也在近期对旗下产品价格进行了相应调整。一些楼盘虽然没有直接调整价格，但近期给购房者的优惠措施已经明显不如之前诱人。

当大家都在谈论着房价是否全线上涨时，有一些开发商却反其道而行，将优惠让利再度提上销售议程。欣隆盛世朗域不久前推出了“你买房，我补贴”的特定特惠，漳州周边县域客户购买10# 楼任一房源，即可享受500 元/平方米的限时优惠；上周末，悦珑庄墅公馆4#、5# 楼开盘，5666 元/ 平方米的起价受到了置业者的热捧，开盘当天即售出200 余套房源；惠祥香槟左岸也发出了“贴近计划”，购买指定房源的客户每平方米可享受200 元购房补贴。

面对这场不见硝烟的价格暗战，业内人士表示，出现“一边涨价，一边优惠”两极分化的现象，与不同开发商销售、资金状况息息相关。有些开发商平时销量不错，库存量少，自然会在市场好转时提价；反之，则不敢贸然提价。而一些尾盘销售的项目，为了尽快清空所剩不多的房源， 也会推出适当的优惠来吸引客源。

各取所需买房不能只看价格

楼市转暖下的价格战确实激发起不少置业者的购买欲。而面对着忽涨忽跌的房价，置业者到底是出手还是不出手，很多人没了主意。准备购买婚房的小吴周末都在各大楼盘转悠着：“想在东部买套房子， 可是手头资金有限。看中的户型单价太高，置业顾问还扬言马上又要涨价，不知道是不是真的。与其一路之隔的另一个项目， 户型不是特别理想，可是优惠力度大，真不知道该怎么选。”说到自己的买房经历，小吴有点迷茫。

程小姐刚刚在天利仁和购买了一套大户型房源，她告诉记者，之前为了买房子看了很久，每套房子都是有利有弊，怎么都下不了手，现在看着市场形势这么好，开发商又答应给优惠，就下手了。

“房子准备自住，也不指望投资赚钱。对比多了反而更心烦，早买早安心。”“面对不同市场形势，开发商会推出相应的价格策略应对。对购房者而言，不要一味盼着房价下降，也不能盲目跟涨，关键还是要从自己真正的需求出发。”面对一些犹豫不决的置业者， 一位房地产销售业内人士给出了建议。

的确，如果你看重居住的品质，那么就选择品牌开发商的楼盘； 如果你注重周边环境，就从喜欢的区域板块下手；如果是为了孩子上学，那就选学区房。有了明确的需求，再来对比楼盘的价格，才能买到真正适合自己的房子。

责任编辑：漳州房产网

记者 陈利敏 文/图

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