房屋认购之后买卖合同应协商确定

2014年12月19日，张某与某置业公司签订昆山某花园小区认购协议一份，协议约定：张某认购某花园小区36幢106室；认购时应缴纳定金20000元，作为该物业总楼款的一部分；认购方应当于本协议签订七日内支付相应购房款，并约定了房屋面积、总价、付款方式等。同日，张某向某置业公司支付了定金20000元。

2014年12月24日，张某至某置业公司签订商品房购销合同时，与售楼人员就交房时间发生争执，未能达成一致。后，张某要求某置业公司退还定金未果，提起诉讼。

经审理，昆山法院认为，合同系当事人意思自治的体现，任何一方均不得将自己的意志强加给对方当事人。本案中，张某与某置业公司虽然在签订认购书时就买卖的房屋、面积、价款等达成一致，但其中并未约定交房时间。

张某在约定日期至某置业公司签订房屋买卖合同时，双方就交房日期无法达成一致，非可归责于任何一方当事人，故该预约合同应予解除。所涉定金，亦应退还。2015年7月29日，昆山法院判决：某置业公司于本判决生效后十日内返还张某购房定金20000元；诉讼费300元，减半收取150元，由某置业公司负担。

昆山个人房源网小编从此案中可以得知：买房人与开发商签订房屋认购书之后，双方均应按认购书的约定签订正式商品房买卖合同。商品房买卖条款的设置，除认购书约定之外，亦应通过协商确定。

法官提醒 

在一手房销售中，先签订认购书，再签订商品房买卖合同的模式广泛推广。开发商或购房人在签订认购书时，应就房屋买卖的主要条款，包括房屋、价款、支付方式、交房期限以及其他双方约定事项，达成一致，并载入认购书。

在签订正式商品房买卖合同时，上述认购书内容应作为合同条款，因认购书内容一般较为简略，双方仍应就其他合同条款协商确定，确就其他重要条款无法达成一致的，均不构成违约，所涉定金等亦应退还。

责任编辑：昆山房产网

孙守旺

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