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群租房如何认定和治理

www.grfyw.com 时间:2014-11-10 09:13:13 编辑:个人房源网 来源:南京日报

  什么是群租房?

  今年3月份我市出台《关于开展“群租房”整治的实施意见》,其中明确,凡有以下现象之一的,均纳入群租房治理。

  1.楼房成套住宅中一套住宅按间出租(转租)给4人以上(含4 人)非亲属关系的成年人或出租给2个以上(含2个)家庭居住,且人均承租建筑面积低于10平方米的;非成套住宅人均承租建筑面积低于5 平方米的。

  2.将不分门进出的客厅或者厨房、卫生间改为卧室对外出租的。

  3.擅自将购买或承租的房屋分割搭建成若干小间,按间或按床位出租的。

  4、地下室、车库等对外出租的。

  5.人均承租建筑面积在10平方米以上,但出租给10人以上(含10人),未得到相邻权人同意的。本报记者 王馨

  推广租房合同范本,写明人均租房面积

  除了约束房东,还需管住房产中介。据调查,不少二房东实为中介公司的职员。目前,房屋中介在我市是个完全放开、自由竞争的市场。据了解,我市计划修改《南京市房屋租赁管理办法》,规范房屋租赁市场,规范合同、发票等环节,其中,对于租房合同示范文本的内容,就会结合治理群租现象,在合同文本中约定人均租房面积。

  据介绍,在我市制定相关政策的过程中,也会参照外地做法。比如,北京早几年就在推行租房合同网上签订制度,今年开始,只要发现房屋中介公司有群租行为,就禁止网签90天,同时还会对从事群租业务的“黑中介”进行曝光。

  约束房东,引导众业主订公约抵群租

  群租不仅给租客本身带来很大安全隐患,也严重干扰邻居的正常生活,影响小区环境。

  据介绍,我市曾发生过负责任的物业公司禁止业主分隔房间出租,结果反遭业主投诉,理由是“在自己家里爱干什么干什么”。市物业管理部门提出,对于群租现象的管理,不在于物业公司有没有管好,而在于业主要自治。既然大部分业主都反对群租现象,不愿意自家隔壁连阳台厨房都摆了床,一下住进去十来个半夜下班、总是嬉闹的小年轻,那么,就可以通过“业主公约”的形式来约定不得群租,抵制群租房出现在自己小区。

  据了解,这种业主公约正在主管部门的大力倡导中,其相当于协议,具有法律效力,一旦作为业主的房东违反了公约内容,业主代表有权利到法院起诉并取得法院支持。


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