二手房交易不过户,房东承担违约责任吗?

市民汪先生来电咨询：

我于去年10月份购买了一套二手房，与卖方在合同中约定了房价款、付款时间、交房时间、过户时间等。可是，在卖方收到全部房款并把房子交付给我之后，却又感觉房价偏低卖亏了，想反悔，拖着不配合办理过户手续。

我想了解一下，房东不配合办理过户手续，能否承担违约责任？

达城专业律师郑传富解答：

按照相关规定，对于卖方不如约办理过户手续的情况，汪先生可以提起两项诉讼请求：一个是要求过户；另一个是要求卖方承担违约责任。

只要到法院起诉，法院判决卖方履行合同办理过户手续，应该不成问题。但是怎么承担违约责任呢？如果合同有约定就按照约定来办理，如没有约定违约金，汪先生可以主张赔偿实际损失。

责任编辑：达州房产网

记者 罗丁山

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