毛坯房卖了装修合同起纠纷,预付款难回还要赔违约金设计费

濮阳个人房源网2016年5月5日消息：“我在一个新建小区买了一套房子。当时，一家装修公司在小区门口摆摊设点做活动：现场签协议的话，装修费可1万元抵3万元。后来，我不打算装修了，就要求装修公司退还押金，但对方不仅不退钱，还要我额外支付设计费，真是气人！”5月3日19时，市民刘先生拨打早报热线电话称。

刘先生介绍，2015年，他在市城乡一体化示范区绿城路与开州路交叉口绿城花园小区购买了一套110平方米的二手毛坯房。2015年国庆节期间，有一家装修公司在小区门口摆摊设点做活动，“现场签协议，装修费可1万元抵3万元”，且每平方米装修费用在50元左右。刘先生一算自己的房子装修下来才需花3万元，便现场签订了一份家庭装修合同。刘先生向该装修公司交了1万元，对方工作人员给刘先生开具了一张预付款的收据。

今年年初以来，刘先生的生意一直处在亏损状态。迫不得已，他只好把绿城花园小区的房子卖掉了。4月25日，他联系到之前签订家庭装修合同的装修公司，表示自己的房子已经卖掉，希望装修公司退还1万元的装修费用。但装修公司负责人拒绝了刘先生的要求，说刘先生属于单方违约，而且刘先生交的1万元属于装修费用，不是装修押金。

刘先生提前终止合同除了要支付工程总价20%的违约金外，还要支付每平方米40元的装修设计费，这两笔费用是不退的。按照装修公司的说法，刘先生不仅从装修公司拿不到钱，还需要交给装修公司违约金和设计费。“当时仅签了合同，施工项目、预算书、效果图都没有，房未交设计费又从何而来？而且签合同时也没说这个事，这些费用都未产生，解约了为何都要客户承担？”刘先生气愤地说。

根据刘先生提供的联系方式，记者联系到了该装修公司。该公司工作人员回复称，目前双方正在协商。“合同是没有问题的，双方的行为有签订的合同制约，既然客户不装修了，就代表其违约，因此需要根据合同规定的内容支付相应的违约金。”该工作人员说，家装设计属于有一定创意的行业，违约金和设计费都是独立的，违约金是对于装修公司说的，而设计费是对于设计师而言的。

设计师在对房屋装修进行设计时，就已经付出了劳动。业内有相应的行规，一般只要向客户提供了图纸，客户就应交纳设计费。“目前我们正在与业主协调，肯定会本着理解的态度，根据实际情况与客户进行沟通，尽量少收或者不收。”该工作人员说。

记者随后联系到了市法律援助中心。工作人员表示，《中华人民共和国合同法》规定，双方签了合同，并交纳了费用，合同合法有效。如果没有不符合约定的情况，有一方解约，属于单方解约，另一方可以根据约定要求对方支付违约金。

本案中，由于签订合同时房子没有交付，这种情形对于装修实际方案，属于约定不明，可以补充约定。如果双方达不成一致意见，合同可以不履行。违约方需要支付违约金，这既有惩罚也有补偿的性质。如果房子没有进行设计，那么设计费用根本没有产生，装修公司收取设计费就是不允许的，因为违约金足以补偿其遭受的损失，只有当违约金无法补偿损失，才可以按照实际损失来赔偿。

责任编辑：濮阳房产网

记者 杜鹏

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