租房找中介并预付中介费,房子没租到中介费也不退

业主提问：

大学生李某来电咨询，其在今年3月份的时候考虑到6月份即将毕业因此与好朋友开始在园区找租住的房子，其同一家中介公司签订了合同，要求该中介公司按照其要求为他们寻找适合的房子并提前交了3000元中介费。

可是由于李某和其朋友的要求较多，中介至今也未帮他们找到合适的房子，现在李某及其朋友不想再通过该中介寻找房子了，故要求中介退还其提前交付的中介费。

但中介的人表示，是因为李某的要求过多才没能找到合适的房子且他们已经为此付出了劳动，所以不同意退还中介费，李某觉得中介的确付出了心血但一分钱不退实在不能接受，不知该怎么办？

律师解答：

本案中，中介公司为李某提供居间服务，为其寻找合适的出租房屋为其提供订立租赁合同的机会，根据《合同法》第四百二十七条的规定，居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。

因此，李某及其朋友可以要求中介机构退还其提前支付的中介费用，但对于中介因为其寻找合适的房屋所支出的必要费用，李某应当承担。

责任编辑：苏州房产网

解答律师：北京观韬（苏州）律师事务所　刘汉文房地产专业律师团队

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